2025-806 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 11억 8395만원입니다.

2025-806 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 대한민국 법원이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

경남 진주시 이반성면 · 단독주택

[동네 분석] 경남 진주시 이반성면 · 2025타경806 단독주택 2건

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경806 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경806의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

경상남도 진주시 이반성면 용암리 71 일대에 걸린 단독주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 34.5억원 · 최저가 11.8억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경806 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

이반성면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교이반성초등학교

중학교반성중학구

고등학교진주시제3학교군

초등학교는 이반성초등학교에 배정되는 이반성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 반성중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

이반성면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳

반경 1km 사업체3곳

소매2곳

음식1곳

이반성면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 18% 지점입니다.

진주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

진주시 빌라·다세대·주택 250건의 감정가 평균은 7.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 34.5억원은 그 평균의 471%이고 분포에서는 하위 97% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 11.8억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 93%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 250건 · 기준일 2026-10-22

이반성면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

경상남도 진주시 이반성면 용암리 71 (기준 물건)
2025타경806 · 감정가 34.5억원 · 최저가 11.8억원 · 유찰 3회
경상남도 진주시 이반성면 용암리 63
2025타경806 · 감정가 34.5억원 · 최저가 11.8억원 · 유찰 3회

진주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

2023타경4546 주택건물
문산읍 · 감정가 17.5억원 · 최저가 12.2억원 · 유찰 1회
2023타경4546 단독주택
문산읍 · 감정가 17.5억원 · 최저가 12.2억원 · 유찰 1회
2025타경30765 다가구주택
문산읍 · 감정가 10.5억원 · 최저가 5.1억원 · 유찰 2회
2025타경30617 다가구주택
평거동 · 감정가 10.4억원 · 최저가 3.6억원 · 유찰 3회
2025타경31140 단독주택
충무공동 · 감정가 10.2억원 · 최저가 10.2억원 · 유찰 1회
2025타경506 근린주택
상평동 · 감정가 9.2억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 3회

이반성면에 대해 자주 묻는 것

이반성면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 이반성초등학교, 중학교 반성중학구, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

이반성면 단독주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 음식(1곳)입니다.

진주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진주시 빌라·다세대·주택 250건의 평균 감정가는 7.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 34.5억원으로 하위 97% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 11.8억원입니다.

경상남도 진주시 이반성면 용암리 71에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 진주시 이반성면 용암리 71 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 34.5억원부터 34.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경806 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-806-17.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-806
물건종류	주택
소재지	경상남도 진주시 이반성면 용암리 63
감정평가액	34억 5177만원
최저매각가격	11억 8395만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	법원 공고 확인

2025-806

경남 진주시 이반성면 용암리 63 주택

감정가34억 5177만원
최저매각가11억 8395만원 (34%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지경남 진주시 이반성면 용암리 63
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

진주시 주택 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 14건
평균 낙찰가율57.5%
평균 낙찰가2억 981만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
박OO	-	-	-	-	없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2025. 11. 20.
명세서 작성일2026. 5. 29.
최선순위 설정일자2011.08.24. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학반성중학교 (3672m)
배정 초등이반성초등학교 (2926m)
인근 고교진주동명고등학교
인근 고교진주제일여자고등학교
인근 고교경해여자고등학교
인근 고교삼현여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	34억 5177만원	17억 2588만원	17억 7185만원
기준	37억 2791만원	22억 3674만원	15억 4017만원
공격	40억 405만원	26억 263만원	14억 5346만원