경남 진주시 명석면 · 단독주택다가구
[동네 분석] 경남 진주시 명석면 · 2025타경30129 단독주택다가구
![[동네 분석] 경남 진주시 명석면 · 2025타경30129 단독주택다가구 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%A7%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%AA%85%EC%84%9D%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30129+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경30129의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 진주시 명석면 2025타경30129 단독주택다가구이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 7.0억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경30129 권리관계·기일·등기 전체 보기 →명석면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교명석초등학교
중학교명석중학구
고등학교진주시제3학교군
초등학교는 명석초등학교에 배정되는 명석초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 명석중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.
명석면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체45곳
반경 1km 사업체53곳
음식22곳
소매11곳
수리·개인7곳
명석면 반경 500m 안에 등록 사업체가 45곳, 반경 1km 안에는 53곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 85%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 22곳, 소매 11곳, 수리·개인 7곳, 시설관리·임대 4곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 36% 지점입니다.
진주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
진주시 빌라·다세대·주택 250건의 감정가 평균은 7.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건의 감정가 7.0억원은 그 평균의 96%이고 분포에서는 하위 70% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 3.4억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 66%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
진주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경31065 단독주택
미천면 · 감정가 6.5억원 · 최저가 4.5억원 · 유찰 1회 - 2024타경39402 다가구주택
평거동 · 감정가 7.7억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 3회 - 2025타경30961 다가구주택
중안동 · 감정가 6.0억원 · 최저가 4.2억원 · 유찰 1회 - 2025타경30765 다가구주택
문산읍 · 감정가 10.5억원 · 최저가 5.1억원 · 유찰 2회 - 2024타경5447 다가구주택
상봉동 · 감정가 11.1억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 3회 - 2023타경4546 주택건물
문산읍 · 감정가 17.5억원 · 최저가 12.2억원 · 유찰 1회
명석면에 대해 자주 묻는 것
명석면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 명석초등학교, 중학교 명석중학구, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
명석면 단독주택다가구 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 53곳입니다. 이 가운데 45곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(22곳), 소매(11곳), 수리·개인(7곳)입니다.
진주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
진주시 빌라·다세대·주택 250건의 평균 감정가는 7.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 7.0억원으로 하위 70% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 3.4억원입니다.
2025타경30129 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30129-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30129 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 명석면 우수리 106 |
| 감정평가액 | 7억 223만원 |
| 최저매각가격 | 3억 4409만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-30129
경남 진주시 명석면 우수리 106 주택
- 감정가7억 223만원
- 최저매각가3억 4409만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 진주시 명석면 우수리 106
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
진주시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율57.5%
- 평균 낙찰가2억 981만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수45개
- 주요 업종 1음식 18곳
- 주요 업종 2소매 9곳
- 주요 업종 3수리·개인 6곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 5곳
- 주요 업종 5과학·기술 4곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
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- 경남 진주시 금곡면 검암리 752-10 답2026-10-22 · 5354만원
- 경남 진주시 충무공동 230 진주혁신코오롱하늘채 403동 7층 아파트2026-10-22 · 4억 1800만원
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- 경남 진주시 평거동 1112-3 대지2026-10-22 · 19억 9250만원
- 경남 진주시 초전동 805 현대아파트 101동 11층1104호 아파트2026-10-22 · 2억 2700만원
- 경남 진주시 금산면 장사리 833-3 대지2026-10-22 · 5억 3743만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 진주시 명석면 우수리 106 입지 및 가치 분석
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석