제이옥션 경상남도

경남 진주시 신안동 · 아파트

[동네 분석] 경남 진주시 신안동 · 2025타경30968 아파트

[동네 분석] 경남 진주시 신안동 · 2025타경30968 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30968 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30968의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 진주시 신안동 2025타경30968 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.6억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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신안동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교갈담초등학교
중학교섬진중학구

초등학교는 갈담초등학교에 배정되는 갈담초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 섬진중학구 단일 학교군입니다.

신안동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
소매2곳

신안동 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 11% 지점입니다.

진주시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.6억원입니다. 같은 조건(진주시 아파트) 75건과 나란히 놓으면 평균 2.4억원의 70%, 하위 47% 위치입니다.

최저매각가격 1.2억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 53%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 75건 · 기준일 2026-10-22

진주시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

신안동에 대해 자주 묻는 것

신안동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 갈담초등학교, 중학교 섬진중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신안동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳)입니다.

진주시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진주시 아파트 75건의 평균 감정가는 2.4억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 47% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.

2025타경30968 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30968.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30968
물건종류아파트
소재지경상남도 진주시 신안동 454-1 신안1차흥한타운 101동 7층701호
감정평가액1억 6500만원
최저매각가격1억 1550만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 진주시 신안동 454-1 신안1차흥한타운 101동 7층701호 아파트 경매 물건 사진

2025-30968

경남 진주시 신안동 454-1 신안1차흥한타운 101동 7층701호 아파트

  • 감정가1억 6500만원
  • 최저매각가1억 1550만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 진주시 신안동 454-1 신안1차흥한타운 101동 아파트 사진 2
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  • 경남 진주시 신안동 454-1 신안1차흥한타운 101동 아파트 사진 5
  • 경남 진주시 신안동 454-1 신안1차흥한타운 101동 아파트 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

진주시 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 36건
  • 평균 낙찰가율75.3%
  • 평균 낙찰가1억 6,879만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 임실군 강진면 부흥리 95-2 전 1732㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 9.
  • 명세서 작성일2026. 3. 30.
  • 최선순위 설정일자2024. 9. 24. 가압류
  • 총 감정평가액7274400원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수665개
  • 주요 업종 1음식 246곳
  • 주요 업종 2소매 114곳
  • 주요 업종 3수리·개인 99곳
  • 주요 업종 4과학·기술 83곳
  • 주요 업종 5교육 35곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 진주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 진주시 신안동 454-1 신안1차흥한타운 101동 7층701호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 전남대학교상권🏷️ 일곡지구학원가🏷️ 광주비엔날레특구
산업·일자리광주첨단과학국가산단 & 전남대학교 본교 캠퍼스타운: 국립 전남대학교 인재 풀과 광주첨단과학산단 광기술·반도체 기업군이 협력하여 호남 최대 규모의 산학연 연구생태계를 주도합니다.
학군·에듀일곡지구 전통 명문학군 & 운암·문흥 에듀타운: 광주과학고·고려고 등 명문 고교와 일곡지구 대단지 밀집 학원가가 자리 잡아 학부모들의 실거주 선호도가 매우 높은 안정된 교육지구입니다.
상권·라이프중외공원 문화예술벨트(비엔날레) & 광주-기아 챔피언스필드 야구장: 세계 5대 비엔날레인 광주비엔날레 전시관과 시립미술관, 프로야구 명문 KIA타이거즈 홈구장 챔피언스필드가 위치한 문화·스포츠의 중심지입니다.

진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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