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경남 진주시 충무공동 · 근린상가

[동네 분석] 경남 진주시 충무공동 · 2025타경30974 근린상가

[동네 분석] 경남 진주시 충무공동 · 2025타경30974 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30974 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30974의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 진주시 충무공동 2025타경30974 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5.4억원 · 최저가 9109만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30974 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

충무공동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교무지개초등학교
중학교10학교군
고등학교진주시제3학교군

초등학교는 무지개초등학교에 배정되는 무지개초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 10학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

충무공동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체50곳
반경 1km 사업체485곳
음식103곳
과학·기술87곳
소매85곳

충무공동 반경 500m 안에 등록 사업체가 50곳, 반경 1km 안에는 485곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 10%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 103곳, 과학·기술 87곳, 소매 85곳, 수리·개인 70곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 43% 지점입니다.

진주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

진주시 상가·근린시설 116건의 감정가 평균은 25.2억원, 중앙값은 8.7억원입니다. 이 물건의 감정가 5.4억원은 그 평균의 22%이고 분포에서는 하위 28% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 9109만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 19%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 116건 · 기준일 2026-10-22

진주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

충무공동에 대해 자주 묻는 것

충무공동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 무지개초등학교, 중학교 10학교군, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

충무공동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 485곳입니다. 이 가운데 50곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(103곳), 과학·기술(87곳), 소매(85곳)입니다.

진주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진주시 상가·근린시설 116건의 평균 감정가는 25.2억원, 중앙값은 8.7억원입니다. 이 물건은 5.4억원으로 하위 28% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 19.5억원이고 이 물건은 9109만원입니다.

2025타경30974 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30974.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30974
물건종류근린상가
소재지경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 2층씨211호
감정평가액5억 4200만원
최저매각가격3억 7940만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 2층씨211호 근린상가 경매 물건 사진

2025-30974

경남 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 2층씨211호 근린상가

  • 감정가5억 4200만원
  • 최저매각가3억 7940만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 2층씨211호 근린상가 사진 2
  • 경남 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 2층씨211호 근린상가 사진 3
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  • 경남 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 2층씨211호 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

진주시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 22건
  • 평균 낙찰가율29.9%
  • 평균 낙찰가2억 1,129만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수2층씨211호
  • 전용면적(㎡)73.92㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 16.
  • 명세서 작성일2026. 2. 19.
  • 최선순위 설정일자2022.4.26. [근저당권]
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수56개
  • 주요 업종 1음식 21곳
  • 주요 업종 2과학·기술 18곳
  • 주요 업종 3소매 10곳
  • 주요 업종 4수리·개인 4곳
  • 주요 업종 5교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명윙스타워
  • 주용도공장
  • 사용승인일2017-11-09
  • 승강기승용 10대
  • 연면적85609.26㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)53만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산87억 5445만원
  • 공동주택 공시가격(평균)5619만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등진성초등학교
  • 배정 초등무지개초등학교 (1152m)
  • 배정 중학문산중학교
  • 배정 중학대곡중학교 (1031m)
  • 인근 고교진주동명고등학교
  • 인근 고교진주제일여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수9109만원4554만원5454만원
기준9838만원5902만원4843만원
공격1억 566만원6868만원4614만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 2층씨211호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ LH본사진주🏷️ 항공국가산단진주🏷️ 초전동에듀타운
산업·일자리경남진주혁신도시(한국토지주택공사 LH 본사·남동발전 등 11개 공기업): 국내 최대 공기업 한국토지주택공사(LH) 본사와 한국남동발전 등 11개 공공기관 임직원 수천 명이 상주하는 서부경남 경제의 핵입니다.
산업·일자리경남 항공국가산업단지 진주지구 & KAI 우주항공 협력벨트: 50만 평 규모 항공국가산업단지 진주지구와 우주산업 클러스터 위성특화지구 지정으로 KAI(한국항공우주산업) 협력 앵커기업이 입주합니다.
학군·에듀초전동 신흥 명품 에듀타운 & 평거동 대형 학원가: 서부경남 교육 1번지 평거동 대형 입시학원가와 신축 아파트 숲 초전동 에듀타운, 전통 명문 진주고 학군이 확고한 실거주 수요를 만듭니다.

진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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