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경남 의령군 부림면 · 임야

[동네 분석] 경남 의령군 부림면 · 2025타경310 임야

[동네 분석] 경남 의령군 부림면 · 2025타경310 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경310 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경310의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 의령군 부림면 2025타경310 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.5억원 · 최저가 4282만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경310 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

부림면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교부림초등학교
중학교신반중학구

초등학교는 부림초등학교에 배정되는 부림초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 신반중학구 단일 학교군입니다.

의령군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.5억원은 의령군 토지 91건의 평균 4494만원·중앙값 2083만원에 견주면 평균의 567% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 98% 지점입니다.

최저매각가격 4282만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 87%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 91건 · 기준일 2026-10-22

의령군 토지 중 감정가가 가까운 물건

부림면에 대해 자주 묻는 것

부림면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 부림초등학교, 중학교 신반중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

의령군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

의령군 토지 91건의 평균 감정가는 4494만원, 중앙값은 2083만원입니다. 이 물건은 2.5억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2000만원이고 이 물건은 4282만원입니다.

2025타경310 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-310.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-310
물건종류임야
소재지경상남도 의령군 부림면 감암리 산82-6
감정평가액2억 5478만원
최저매각가격1억 7835만원
매각기일2026-10-22
담당법원마산
경남 의령군 부림면 감암리 산82-6 임야 경매 물건 사진

2025-310

경남 의령군 부림면 감암리 산82-6 임야

  • 감정가2억 5478만원
  • 최저매각가1억 7835만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원마산

물건 사진

  • 경남 의령군 부림면 감암리 산82-6 임야 사진 2
  • 경남 의령군 부림면 감암리 산82-6 임야 사진 3
  • 경남 의령군 부림면 감암리 산82-6 임야 사진 4
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  • 경남 의령군 부림면 감암리 산82-6 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

의령군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율26.2%
  • 평균 낙찰가909만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 의령군 부림면 감암리 산82-6 임야 56041㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 8.
  • 명세서 작성일2026. 4. 6.
  • 최선순위 설정일자2019. 5. 31. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2020-10-21
  • 승강기승용 0대
  • 연면적115.26㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)2만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산882만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학동광중학교 (4106m)
  • 배정 초등오호초등학교 (3079m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 1604만원5802만원6730만원
기준1억 2533만원7519만원5951만원
공격1억 3461만원8749만원5659만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

경남 의령군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 의령군 부림면 감암리 산82-6 입지 및 가치 분석

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의령군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 40건
  • 평균 낙찰가율38.6%
  • 평균 낙찰가1억 2,662만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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