제이옥션 경상남도

경남 의령군 대의면 · 임야

[동네 분석] 경남 의령군 대의면 · 2025타경336 임야

[동네 분석] 경남 의령군 대의면 · 2025타경336 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경336 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경336의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 의령군 대의면 2025타경336 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3719만원 · 최저가 893만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경336 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대의면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서포초등학교
중학교서포중학구

초등학교는 서포초등학교에 배정되는 서포초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서포중학구 단일 학교군입니다.

대의면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳

대의면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 의령군 전체 안 25건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

의령군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

의령군 토지 91건의 감정가 평균은 4494만원, 중앙값은 2083만원입니다. 이 물건의 감정가 3719만원은 그 평균의 83%이고 분포에서는 하위 71% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 893만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 63%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 91건 · 기준일 2026-10-22

의령군 토지 중 감정가가 가까운 물건

대의면에 대해 자주 묻는 것

대의면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서포초등학교, 중학교 서포중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대의면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.

의령군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

의령군 토지 91건의 평균 감정가는 4494만원, 중앙값은 2083만원입니다. 이 물건은 3719만원으로 하위 71% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2000만원이고 이 물건은 893만원입니다.

2025타경336 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-336-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-336
물건종류임야
소재지경상남도 의령군 대의면 중촌리 산49
감정평가액3719만원
최저매각가격892만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 의령군 대의면 중촌리 산49 임야 경매 물건 사진

2025-336

경남 의령군 대의면 중촌리 산49 임야

  • 감정가3719만원
  • 최저매각가892만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 의령군 대의면 중촌리 산49 임야 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

의령군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율26.2%
  • 평균 낙찰가909만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공동주택
  • 사용승인일1993-12-14
  • 승강기승용 0대
  • 연면적534.4㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)58만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 3285만원
  • 공동주택 공시가격(평균)2818만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등형남초등학교 (140m)
  • 배정 중학오태중학교
  • 배정 중학경구중학교
  • 배정 중학구미중학교
  • 배정 중학선주중학교
  • 배정 중학형남중학교 (147m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2254만원1127만원1951만원
기준2434만원1460만원1800만원
공격2614만원1699만원1743만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

경남 의령군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 의령군 대의면 중촌리 산49 입지 및 가치 분석

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의령군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 40건
  • 평균 낙찰가율38.6%
  • 평균 낙찰가1억 2,662만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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