제이옥션 경상남도

경남 남해군 설천면 · 전

[동네 분석] 경남 남해군 설천면 · 2025타경31044 전

[동네 분석] 경남 남해군 설천면 · 2025타경31044 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31044 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31044의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 남해군 설천면 2025타경31044 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 1.3억원 · 최저가 4405만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31044 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

설천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대구서부초등학교
중학교4학교군
고등학교고등학교2학군

초등학교는 대구서부초등학교에 배정되는 대구서부초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 고등학교2학군에 속하며 배정 대상 학교가 30곳입니다.

설천면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체624곳
반경 1km 사업체4,639곳
소매2,867곳
음식899곳
수리·개인395곳

설천면 반경 500m 안에 등록 사업체가 624곳, 반경 1km 안에는 4,639곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 13%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 2,867곳, 음식 899곳, 수리·개인 395곳, 과학·기술 126곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남해군 전체 안 195건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 2% 지점입니다.

남해군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

남해군 토지 323건의 감정가 평균은 2.8억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건의 감정가 1.3억원은 그 평균의 45%이고 분포에서는 하위 52% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4405만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 52%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 323건 · 기준일 2026-10-22

남해군 토지 중 감정가가 가까운 물건

설천면에 대해 자주 묻는 것

설천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대구서부초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 고등학교2학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

설천면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4,639곳입니다. 이 가운데 624곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2,867곳), 음식(899곳), 수리·개인(395곳)입니다.

남해군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남해군 토지 323건의 평균 감정가는 2.8억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 52% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 4405만원입니다.

2025타경31044 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31044_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31044(1)
물건종류전
소재지경상남도 남해군 설천면 진목리 103 외 5필지
감정평가액1억 2841만원
최저매각가격6292만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 남해군 설천면 진목리 103 외 5필지 전 경매 물건 사진

2025-31044(1)

경남 남해군 설천면 진목리 103 외 5필지 전

  • 감정가1억 2841만원
  • 최저매각가6292만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 남해군 설천면 진목리 103 외 5필지 전 사진 2
  • 경남 남해군 설천면 진목리 103 외 5필지 전 사진 3
  • 경남 남해군 설천면 진목리 103 외 5필지 전 사진 4
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  • 경남 남해군 설천면 진목리 103 외 5필지 전 사진 6

남해군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율24.0%
  • 평균 낙찰가5,363만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 유찰 2 유찰 3 유찰-3123원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수4층502호
  • 전용면적(㎡)31.45㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 30.
  • 명세서 작성일2026. 5. 7.
  • 최선순위 설정일자2010. 8. 9. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수638개
  • 주요 업종 1음식 240곳
  • 주요 업종 2소매 180곳
  • 주요 업종 3수리·개인 104곳
  • 주요 업종 4과학·기술 36곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 28곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 남해군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 남해군 설천면 진목리 103 외 5필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 변산반도채석강🏷️ 무주덕유산스키장🏷️ 고창선운사동백
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남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 71건
  • 평균 낙찰가율35.6%
  • 평균 낙찰가7,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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