제이옥션 경상남도

경남 산청군 생비량면 · 대지,임야,전답

[동네 분석] 경남 산청군 생비량면 · 2025타경31084 대지,임야,전답

[동네 분석] 경남 산청군 생비량면 · 2025타경31084 대지,임야,전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31084 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31084의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 산청군 생비량면 2025타경31084 대지,임야,전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1558만원 · 최저가 534만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31084 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

생비량면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교생비량초등학교
중학교신등중학구

초등학교는 생비량초등학교에 배정되는 생비량초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 신등중학구 단일 학교군입니다.

산청군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1558만원은 산청군 토지 236건의 평균 8.0억원·중앙값 2.5억원에 견주면 평균의 2% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 11% 지점입니다.

최저매각가격 534만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 15%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 236건 · 기준일 2026-10-22

산청군 토지 중 감정가가 가까운 물건

생비량면에 대해 자주 묻는 것

생비량면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 생비량초등학교, 중학교 신등중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

산청군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

산청군 토지 236건의 평균 감정가는 8.0억원, 중앙값은 2.5억원입니다. 이 물건은 1558만원으로 하위 11% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.2억원이고 이 물건은 534만원입니다.

2025타경31084 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31084-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31084(2)
물건종류전
소재지경상남도 산청군 생비량면 화현리 798-1
감정평가액1557만원
최저매각가격1557만원
매각기일2026-05-18
담당법원진주
경남 산청군 생비량면 화현리 798-1 전 경매 물건 사진

2025-31084(2)

경남 산청군 생비량면 화현리 798-1 전

  • 감정가1557만원
  • 최저매각가1557만원 (100%)
  • 매각기일2026-05-18 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 산청군 생비량면 화현리 798-1 전 사진 2
  • 경남 산청군 생비량면 화현리 798-1 전 사진 3
  • 경남 산청군 생비량면 화현리 798-1 전 사진 4
  • 경남 산청군 생비량면 화현리 798-1 전 사진 5
  • 경남 산청군 생비량면 화현리 798-1 전 사진 6

산청군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율37.9%
  • 평균 낙찰가2,409만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 진주시 미천면 효자리 227 전 436㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 14.
  • 명세서 작성일2026. 3. 17.
  • 최선순위 설정일자2022.7.14. [가압류]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학신등중학교 (5671m)
  • 배정 초등생비량초등학교 (225m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1090만원545만원1357만원
기준1177만원706만원1283만원
공격1264만원822만원1256만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

경남 산청군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 산청군 생비량면 화현리 798-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

산청군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 43건
  • 평균 낙찰가율35.1%
  • 평균 낙찰가2억 7,837만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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