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경남 남해군 남해읍 · 근린상가

[동네 분석] 경남 남해군 남해읍 · 2025타경31368 근린상가

[동네 분석] 경남 남해군 남해읍 · 2025타경31368 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31368 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31368의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 남해군 남해읍 2025타경31368 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 13.1억원 · 최저가 4.5억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31368 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남해읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교이동초등학교
중학교남해중학구꽃내중학구설천중학구공동학구

초등학교는 이동초등학교에 배정되는 남해초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 남해중학구꽃내중학구설천중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

남해읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체475곳
반경 1km 사업체828곳
음식307곳
소매233곳
수리·개인122곳

남해읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 475곳, 반경 1km 안에는 828곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 57%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 307곳, 소매 233곳, 수리·개인 122곳, 과학·기술 60곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남해군 전체 안 195건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 7% 지점입니다.

남해군 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치

남해군 전체 유형 620건의 감정가 평균은 3.9억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건의 감정가 13.1억원은 그 평균의 332%이고 분포에서는 하위 92% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4.5억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 86%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 전체 유형 · 표본 620건 · 기준일 2026-10-22

남해군 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건

남해읍에 대해 자주 묻는 것

남해읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 이동초등학교, 중학교 남해중학구꽃내중학구설천중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남해읍 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 828곳입니다. 이 가운데 475곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(307곳), 소매(233곳), 수리·개인(122곳)입니다.

남해군 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남해군 전체 유형 620건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 13.1억원으로 하위 92% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 4.5억원입니다.

2025타경31368 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31368.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31368
물건종류근린상가
소재지경상남도 남해군 남해읍 북변리 316-3 남해공용터미널 2층201호
감정평가액13억 600만원
최저매각가격4억 4795만원
매각기일2026-11-16
담당법원법원 공고 확인
경남 남해군 남해읍 북변리 316-3 남해공용터미널 2층201호 근린상가 경매 물건 사진

2025-31368

경남 남해군 남해읍 북변리 316-3 남해공용터미널 2층201호 근린상가

  • 감정가13억 600만원
  • 최저매각가4억 4795만원 (34%)
  • 매각기일2026-11-16 · D-25

물건 사진

  • 경남 남해군 남해읍 북변리 316-3 남해공용터미널 2 근린상가 사진 2
  • 경남 남해군 남해읍 북변리 316-3 남해공용터미널 2 근린상가 사진 3
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  • 경남 남해군 남해읍 북변리 316-3 남해공용터미널 2 근린상가 사진 5
  • 경남 남해군 남해읍 북변리 316-3 남해공용터미널 2 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 71건
  • 평균 낙찰가율35.6%
  • 평균 낙찰가7,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
남OOO전부---없음
주OOO구분건물의전부2020.04.20.(전세권설정등기일)3억 7920만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수2층201호
  • 전용면적(㎡)188.915㎡

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수487개
  • 주요 업종 1음식 162곳
  • 주요 업종 2소매 160곳
  • 주요 업종 3수리·개인 84곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 22곳
  • 주요 업종 5과학·기술 18곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)38만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산27억 6896만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등도마초등학교 (3088m)
  • 배정 초등이동초등학교
  • 배정 초등설천초등학교
  • 배정 초등고현초등학교
  • 배정 초등남명초등학교
  • 배정 초등성명초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4억 4795만원2억 2397만원2억 3690만원
기준4억 8379만원2억 9027만원2억 683만원
공격5억 1963만원3억 3776만원1억 9558만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (28점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

경남 남해군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 남해군 남해읍 북변리 316-3 남해공용터미널 2층201호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.

남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 71건
  • 평균 낙찰가율35.6%
  • 평균 낙찰가7,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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