제이옥션 경상남도

경남 남해군 남면 · 단독주택다가구

[동네 분석] 경남 남해군 남면 · 2025타경749 단독주택다가구 3건

[동네 분석] 경남 남해군 남면 · 2025타경749 단독주택다가구 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경749 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경749의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 남해군 남면 선구리 238-1 일대에 걸린 단독주택다가구 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 11.5억원 · 최저가 5.6억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경749 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

중학교1학교군
고등학교창원시제1학교군

중학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

고등학교는 창원시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.

남면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체642곳
반경 1km 사업체2,702곳
음식979곳
소매495곳
수리·개인447곳

남면 반경 500m 안에 등록 사업체가 642곳, 반경 1km 안에는 2,702곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 24%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 979곳, 소매 495곳, 수리·개인 447곳, 교육 216곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남해군 전체 안 195건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 4% 지점입니다.

남해군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가는 11.5억원입니다. 같은 조건(남해군 빌라·다세대·주택) 103건과 나란히 놓으면 평균 5.5억원의 211%, 하위 74% 위치입니다.

최저매각가격 5.6억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 86%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 103건 · 기준일 2026-10-22

남면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

남해군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

남면에 대해 자주 묻는 것

남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 1학교군, 고등학교 창원시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남면 단독주택다가구 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,702곳입니다. 이 가운데 642곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(979곳), 소매(495곳), 수리·개인(447곳)입니다.

남해군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남해군 빌라·다세대·주택 103건의 평균 감정가는 5.5억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 11.5억원으로 하위 74% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 5.6억원입니다.

경상남도 남해군 남면 선구리 238-1에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 남해군 남면 선구리 238-1 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 11.5억원부터 11.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경749 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-749-12.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-749
물건종류building
소재지경남 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩 주건축물제1동 1층 101호 외 2개 목록 건물 40.99 평 (135.5m²) 대지권 11.53 평 (38.1m²) 선순위임차인
감정평가액31억 7100만원
최저매각가격7억 6135만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원9계
경남 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩 주건축물제1동 1층 1 building 경매 물건 사진

2025-749

경남 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩 주건축물제1동 1층 101호 building

  • 감정가31억 7100만원
  • 최저매각가7억 6135만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원9계

창원시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 84건
  • 평균 낙찰가율53.5%
  • 평균 낙찰가5억 9,920만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층101호
  • 전용면적(㎡)47.1295㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수5개
  • 주요 업종 1시설관리·임대 2곳
  • 주요 업종 2소매 1곳
  • 주요 업종 3수리·개인 1곳
  • 주요 업종 4음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교창원북면고등학교
  • 인근 고교창원고등학교 (1270m)
  • 인근 고교창원신월고등학교
  • 인근 고교창원봉림고등학교
  • 인근 고교창원남산고등학교
  • 인근 고교창원중앙고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩 주건축물제1동 1층 1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 부천대장신도시🏷️ 부천종합운동장역GTX🏷️ 상동학원가
산업·일자리부천 대장 3기 신도시 SK그린테크노캠퍼스 & 오정·삼정 로봇산단: SK그룹 7개 계열사가 1조원 이상을 투자하는 대장신도시 첨단 R&D 혁신캠퍼스와 부천로봇산업 클러스터로 친환경 미래 일자리가 대거 창출됩니다.
교통·인프라대곡소사선(서해선) 부천종합운동장역 GTX-B·D 트리플 환승: 서해선 개통으로 김포공항 10분, 일산 20분 진입이 가능해졌으며, 부천종합운동장역에 GTX-B·D 노선 환승이 예정되어 수도권 서부 환승 허브로 격상됩니다.
학군·에듀중동·상동 1기 신도시 학원가 & 부천고·상동고 에듀벨트: 7호선 상동역·신중동역을 중심으로 형성된 200여 개 밀집 학원가와 1기 신도시 재건축 선도지구 추진으로 주거 만족도가 매우 뛰어납니다.

창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 110건
  • 평균 낙찰가율48.8%
  • 평균 낙찰가4억 8,507만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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