제이옥션 경상남도

경남 남해군 고현면 · 주택건물

[동네 분석] 경남 남해군 고현면 · 2025타경36 주택건물 2건

[동네 분석] 경남 남해군 고현면 · 2025타경36 주택건물 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경36 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경36의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 남해군 고현면 오곡리 1205-1 일대에 걸린 주택건물 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 1.3억원 · 최저가 2217만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경36 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

고현면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교고현초등학교
중학교남해중학구꽃내중학구설천중학구공동학구

초등학교는 고현초등학교에 배정되는 고현초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 남해중학구꽃내중학구설천중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

남해군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 1.3억원입니다. 같은 조건(남해군 빌라·다세대·주택) 103건과 나란히 놓으면 평균 5.5억원의 24%, 하위 37% 위치입니다.

최저매각가격 2217만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 10%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 103건 · 기준일 2026-10-22

경상남도 남해군 고현면 오곡리 1205-1 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

남해군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

고현면에 대해 자주 묻는 것

고현면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 고현초등학교, 중학교 남해중학구꽃내중학구설천중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남해군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남해군 빌라·다세대·주택 103건의 평균 감정가는 5.5억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 37% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 2217만원입니다.

경상남도 남해군 고현면 오곡리 1205-1에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 남해군 고현면 오곡리 1205-1 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1.3억원부터 1.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경36 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-36.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-36
물건종류단독주택
소재지경상남도 남해군 고현면 오곡리 1205-1
감정평가액1억 3193만원
최저매각가격3167만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 남해군 고현면 오곡리 1205-1 단독주택 경매 물건 사진

2025-36

경남 남해군 고현면 오곡리 1205-1 단독주택

  • 감정가1억 3193만원
  • 최저매각가3167만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 남해군 고현면 오곡리 1205-1 단독주택 사진 2
  • 경남 남해군 고현면 오곡리 1205-1 단독주택 사진 3
  • 경남 남해군 고현면 오곡리 1205-1 단독주택 사진 4
  • 경남 남해군 고현면 오곡리 1205-1 단독주택 사진 5
  • 경남 남해군 고현면 오곡리 1205-1 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 71건
  • 평균 낙찰가율35.6%
  • 평균 낙찰가7,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO-2022-02-172022만원-없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수73개
  • 주요 업종 1숙박 39곳
  • 주요 업종 2음식 19곳
  • 주요 업종 3소매 8곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 4곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)9980원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산8678만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학의림여자중학교 (2918m)
  • 배정 중학대제중학교 (3405m)
  • 배정 중학제천동중학교
  • 배정 중학송학중학교
  • 배정 중학내토중학교
  • 배정 중학제천여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 1187만원5593만원6516만원
기준1억 2081만원7249만원5765만원
공격1억 2976만원8434만원5484만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (45점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.

경남 남해군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경상남도 남해군 고현면 오곡리 1205-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 71건
  • 평균 낙찰가율35.6%
  • 평균 낙찰가7,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →