경남 남해군 남면 · 주택건물
[동네 분석] 경남 남해군 남면 · 2025타경30691 주택건물
![[동네 분석] 경남 남해군 남면 · 2025타경30691 주택건물 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EB%82%A8%ED%95%B4%EA%B5%B0+%EB%82%A8%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30691+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경30691 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30691의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 남해군 남면 2025타경30691 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1080만원 · 최저가 370만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경30691 권리관계·기일·등기 전체 보기 →남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교남명초등학교
중학교해성중학구
초등학교는 남명초등학교에 배정되는 남명초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 해성중학구 단일 학교군입니다.
남면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체7곳
숙박5곳
소매2곳
남면 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 7곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 57%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 숙박 5곳, 소매 2곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 남해군 전체 안 195건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 45% 지점입니다.
남해군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
남해군 빌라·다세대·주택 103건의 감정가 평균은 5.5억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건의 감정가 1080만원은 그 평균의 2%이고 분포에서는 하위 1% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 370만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 1%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
남해군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경31329 연립주택,다세대,빌라
남해읍 · 감정가 5400만원 · 최저가 5400만원 - 2025타경1017 단독주택다가구
서면 · 감정가 9451만원 · 최저가 3242만원 · 유찰 3회 - 2024타경4888 주택건물
고현면 · 감정가 1.1억원 · 최저가 1362만원 · 유찰 7회 - 2025타경36 주택건물
고현면 · 감정가 1.3억원 · 최저가 2217만원 · 유찰 5회 - 2025타경135 주택건물
남해읍 · 감정가 1.5억원 · 최저가 7581만원 · 유찰 2회 - 2025타경31395 주택건물
미조면 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회
남면에 대해 자주 묻는 것
남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남명초등학교, 중학교 해성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
남면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 7곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(5곳), 소매(2곳)입니다.
남해군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
남해군 빌라·다세대·주택 103건의 평균 감정가는 5.5억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 1080만원으로 하위 1% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 370만원입니다.
2025타경30691 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30691.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30691 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 경상남도 남해군 남면 석교리 712 |
| 감정평가액 | 1079만원 |
| 최저매각가격 | 529만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 진주 |
2025-30691
경남 남해군 남면 석교리 712 단독주택
- 감정가1079만원
- 최저매각가529만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 남해군 남면 석교리 712
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
남해군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 71건
- 평균 낙찰가율35.6%
- 평균 낙찰가7,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2004-01-03 | 2004만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 남해군 남면 석교리 712 대 231㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 16.
- 명세서 작성일2026. 2. 12.
- 최선순위 설정일자2025.03.20. [경매개시결정]
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수5개
- 주요 업종 1숙박 3곳
- 주요 업종 2음식 1곳
- 주요 업종 3소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)4만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5823만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학해성중학교 (1323m)
- 배정 초등남명초등학교 (3278m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 755만원 | 377만원 | 1186만원 |
| 기준 | 816만원 | 489만원 | 1135만원 |
| 공격 | 876만원 | 569만원 | 1116만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
경남 남해군 같은 지역 진행 물건
- 경남 남해군 서면 정포리 산133-1 외 1필지 임야2026-10-22 · 2억 9073만원
- 경남 남해군 남면 죽전리 72-1 외 1필지 전2026-10-22 · 1억 3754만원
- 경남 남해군 미조면 송정리 산58-10 외 1필지 임야2026-10-22 · 2446만원
- 경남 남해군 고현면 갈화리 1453 외 4필지 전2026-10-22 · 3억 5925만원
- 경남 남해군 설천면 문의리 975 단독주택2026-10-22 · 3억 2351만원
- 경남 남해군 미조면 송정리 486-1 외 3필지 전2026-10-22 · 3억 2573만원
- 경남 남해군 삼동면 봉화리 산315-2 임야2026-10-22 · 952만원
- 경남 남해군 미조면 송정리 산132-1 외 1필지 임야2026-10-22 · 4억 1725만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 남해군 남면 석교리 712 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-C덕정역🏷️ 양주테크노밸리🏷️ 옥정중앙공원호수뷰
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산업·일자리양주테크노밸리 & 은남일반산업단지 경기북부 R&D 기지: 양주역 일대 22만㎡ 양주테크노밸리와 30만 평 은남일반산업단지에 섬유·스마트 제조·그린바이오 앵커 기업이 입주하여 자족도시로 도약합니다.
상권·라이프옥정중앙공원 음악분수호수 & 나리농원 천일홍 축제·장흥 관광지: 호수를 품은 옥정중앙공원 야간 음악분수와 전국 사진 명소 나리농원 천일홍 꽃축제, 장흥 아트파크 계곡 관광지로 풍요로운 여가를 즐깁니다.
남해군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 71건
- 평균 낙찰가율35.6%
- 평균 낙찰가7,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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