경남 진주시 신안동 · 숙박시설
[동네 분석] 경남 진주시 신안동 · 2025타경31451 숙박시설
![[동네 분석] 경남 진주시 신안동 · 2025타경31451 숙박시설 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%A7%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%8B%A0%EC%95%88%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD31451+%EC%88%99%EB%B0%95%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경31451 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경31451의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 진주시 신안동 2025타경31451 숙박시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 18.2억원 · 최저가 6.2억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경31451 권리관계·기일·등기 전체 보기 →신안동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교신안초등학교
중학교8학교군
고등학교진주시제3학교군
초등학교는 신안초등학교에 배정되는 신안초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 8학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.
신안동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체387곳
반경 1km 사업체1,305곳
음식483곳
소매246곳
수리·개인192곳
신안동 반경 500m 안에 등록 사업체가 387곳, 반경 1km 안에는 1,305곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 483곳, 소매 246곳, 수리·개인 192곳, 과학·기술 130곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 22% 지점입니다.
진주시 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치
진주시 건물·시설 18건의 감정가 평균은 55.0억원, 중앙값은 17.0억원입니다. 이 물건의 감정가 18.2억원은 그 평균의 33%이고 분포에서는 하위 50% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 6.2억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(33%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 50%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
진주시 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경582 숙박시설
평거동 · 감정가 12.8억원 · 최저가 4.4억원 · 유찰 4회 - 2025타경31271 숙박시설
중안동 · 감정가 9.1억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경30870 숙박시설
상대동 · 감정가 8.7억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 3회 - 2025타경30750 숙박시설
계동 · 감정가 28.3억원 · 최저가 6.8억원 · 유찰 4회 - 2025타경724 콘도(호텔)
동성동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 6174만원 · 유찰 3회 - 2025타경30670 숙박시설
봉곡동 · 감정가 56.2억원 · 최저가 19.3억원 · 유찰 3회
신안동에 대해 자주 묻는 것
신안동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신안초등학교, 중학교 8학교군, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
신안동 숙박시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,305곳입니다. 이 가운데 387곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(483곳), 소매(246곳), 수리·개인(192곳)입니다.
진주시 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
진주시 건물·시설 18건의 평균 감정가는 55.0억원, 중앙값은 17.0억원입니다. 이 물건은 18.2억원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 17.1억원이고 이 물건은 6.2억원입니다.
2025타경31451 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31451.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-31451 |
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 신안동 34-34 |
| 감정평가액 | 18억 1729만원 |
| 최저매각가격 | 6억 2333만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-31451
경남 진주시 신안동 34-34 숙박시설
- 감정가18억 1729만원
- 최저매각가6억 2333만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 진주시 신안동 34-34
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
진주시 숙박시설 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율42.1%
- 평균 낙찰가4억 3,313만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | - | 2023.09.14. | - | - | 없음 |
| 심OO | 진주워너비호텔 | 2023.02.08. | 8000만원 | 350만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 진주시 신안동 34-34 대 455.9㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 2. 23.
- 명세서 작성일2026. 4. 22.
- 최선순위 설정일자2021.11.10. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수393개
- 주요 업종 1음식 181곳
- 주요 업종 2수리·개인 75곳
- 주요 업종 3소매 55곳
- 주요 업종 4부동산 21곳
- 주요 업종 5과학·기술 19곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도숙박시설
- 사용승인일1986-09-13
- 승강기승용 0대
- 연면적483.46㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)117만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5억 3385만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학대아중학교
- 배정 중학진주여자중학교 (765m)
- 배정 중학진주중학교
- 배정 중학진주봉원중학교
- 배정 중학경해여자중학교
- 배정 중학진주제일중학교 (686m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 18억 1729만원 | 9억 864만원 | 9억 3664만원 |
| 기준 | 19억 6268만원 | 11억 7761만원 | 8억 1466만원 |
| 공격 | 21억 806만원 | 13억 7024만원 | 7억 6901만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 진주시 신안동 34-34 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남대학교상권🏷️ 일곡지구학원가🏷️ 광주비엔날레특구
산업·일자리광주첨단과학국가산단 & 전남대학교 본교 캠퍼스타운: 국립 전남대학교 인재 풀과 광주첨단과학산단 광기술·반도체 기업군이 협력하여 호남 최대 규모의 산학연 연구생태계를 주도합니다.
학군·에듀일곡지구 전통 명문학군 & 운암·문흥 에듀타운: 광주과학고·고려고 등 명문 고교와 일곡지구 대단지 밀집 학원가가 자리 잡아 학부모들의 실거주 선호도가 매우 높은 안정된 교육지구입니다.
상권·라이프중외공원 문화예술벨트(비엔날레) & 광주-기아 챔피언스필드 야구장: 세계 5대 비엔날레인 광주비엔날레 전시관과 시립미술관, 프로야구 명문 KIA타이거즈 홈구장 챔피언스필드가 위치한 문화·스포츠의 중심지입니다.
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석