제이옥션 경상남도

경남 거제시 사등면 · 아파트

[동네 분석] 경남 거제시 사등면 · 2025타경376 아파트 9건

[동네 분석] 경남 거제시 사등면 · 2025타경376 아파트 9건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경376 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경376의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 일대에 걸린 아파트 9건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5600만원 · 최저가 1921만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경376 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

사등면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교사등초등학교
중학교성포중학구
고등학교거제시제5학교군

초등학교는 사등초등학교에 배정되는 사등초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 성포중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

사등면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체14곳
반경 1km 사업체20곳
소매9곳
음식4곳
숙박3곳

사등면 반경 500m 안에 등록 사업체가 14곳, 반경 1km 안에는 20곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 70%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 9곳, 음식 4곳, 숙박 3곳, 교육 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 거제시 전체 안 615건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 29% 지점입니다.

거제시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 9건의 감정가는 5833만원입니다. 같은 조건(거제시 아파트) 242건과 나란히 놓으면 평균 1.4억원의 42%, 하위 13% 위치입니다.

최저매각가격 1921만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 242건 · 기준일 2026-10-22

사등면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 9건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

거제시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

사등면에 대해 자주 묻는 것

사등면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 사등초등학교, 중학교 성포중학구, 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

사등면 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 20곳입니다. 이 가운데 14곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(9곳), 음식(4곳), 숙박(3곳)입니다.

거제시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

거제시 아파트 242건의 평균 감정가는 1.4억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 5600만원으로 하위 13% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8417만원이고 이 물건은 1921만원입니다.

경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 주소로 9건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 14층1403호, 1층104호, 3층303호, 10층1001호, 11층1105호, 4층402호, 1층102호, 4층403호 등입니다. 감정가는 4700만원부터 7900만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경376 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-376_10.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-376
물건종류building
소재지경남 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄 106동 1층 104호 건물 11.95 평 (39.5m²) 대지권 8.08 평 (26.7m²) 공시가격 1억 이하
감정평가액5300만원
최저매각가격1272만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영6계
경남 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄 106동 1층 104호 건 building 경매 물건 사진

2025-376

경남 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄 106동 1층 104호 건물 11 building

  • 감정가5300만원
  • 최저매각가1272만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영6계

거제시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 94건
  • 평균 낙찰가율39.8%
  • 평균 낙찰가1억 7,792만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수20개
  • 주요 업종 1음식 11곳
  • 주요 업종 2소매 6곳
  • 주요 업종 3수리·개인 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5600만원2800만원3661만원
기준6048만원3628만원3285만원
공격6495만원4222만원3145만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 거제시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄 106동 1층 104호 건 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.

거제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 146건
  • 평균 낙찰가율33.6%
  • 평균 낙찰가1억 5,111만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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