제이옥션 경상남도

경남 함양군 함양읍 · 전

[동네 분석] 경남 함양군 함양읍 · 2025타경417 전

[동네 분석] 경남 함양군 함양읍 · 2025타경417 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경417 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경417의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 함양군 함양읍 2025타경417 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 정지 · 감정가 39.9억원 · 최저가 9.6억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경417 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

함양읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교지곡초등학교
중학교함양중광역학구

초등학교는 지곡초등학교에 배정되는 위성초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 함양중광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

함양군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 39.9억원은 함양군 토지 55건의 평균 2.4억원·중앙값 1.9억원에 견주면 평균의 1669% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 98% 지점입니다.

최저매각가격 9.6억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 98%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 55건 · 기준일 2026-10-22

함양군 토지 중 감정가가 가까운 물건

함양읍에 대해 자주 묻는 것

함양읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 지곡초등학교, 중학교 함양중광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

함양군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

함양군 토지 55건의 평균 감정가는 2.4억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 39.9억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 9.6억원입니다.

2025타경417 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-417-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-417
물건종류전
소재지경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-2
감정평가액39억 8725만원
최저매각가격9억 5734만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 함양군 함양읍 백연리 768-2 전 경매 물건 사진

2025-417

경남 함양군 함양읍 백연리 768-2 전

  • 감정가39억 8725만원
  • 최저매각가9억 5734만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

함양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율33.6%
  • 평균 낙찰가1억 516만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
강OO----없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1숙박 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수13억 9530만원6억 9765만원7억 2100만원
기준15억 693만원9억 415만원6억 2734만원
공격16억 1855만원10억 5206만원5억 9229만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 함양군 같은 지역 진행 물건

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경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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함양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율33.6%
  • 평균 낙찰가1억 516만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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