2025-570 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 7895만원입니다.

2025-570 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 진주1계이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

경남 사천시 마도동 · 대지

[동네 분석] 경남 사천시 마도동 · 2025타경570 대지 2건

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경570 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경570의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

경상남도 사천시 마도동 89 일대에 걸린 대지 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.6억원 · 최저가 5527만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경570 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

마도동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대방초등학교

중학교12학교군

초등학교는 대방초등학교에 배정되는 대방초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 12학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

마도동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳

반경 1km 사업체1곳

숙박1곳

마도동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

사천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 9445만원은 사천시 토지 279건의 평균 10.2억원·중앙값 3.2억원에 견주면 평균의 9% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 25% 지점입니다.

최저매각가격 5527만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 36%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 279건 · 기준일 2026-10-22

마도동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

경상남도 사천시 마도동 89 (기준 물건)
2025타경570 · 감정가 1.6억원 · 최저가 5527만원 · 유찰 3회
경상남도 사천시 마도동 90
2025타경570 · 감정가 2775만원 · 최저가 952만원 · 유찰 3회

사천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

2025타경30771 답
용현면 · 감정가 1.5억원 · 최저가 5276만원 · 유찰 3회
2023타경34608 답
실안동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 2907만원 · 유찰 5회
2024타경6518 답
곤명면 · 감정가 1.5억원 · 최저가 2607만원 · 유찰 6회
2025타경764 답
사남면 · 감정가 1.8억원 · 최저가 4306만원 · 유찰 4회
2025타경896 답
용현면 · 감정가 1.8억원 · 최저가 6212만원 · 유찰 3회
2025타경645 대지
서포면 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4010만원 · 유찰 3회

마도동에 대해 자주 묻는 것

마도동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대방초등학교, 중학교 12학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

마도동 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(1곳)입니다.

사천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 토지 279건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 25% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.8억원이고 이 물건은 5527만원입니다.

경상남도 사천시 마도동 89에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 사천시 마도동 89 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2775만원부터 1.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경570 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-570_1.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-570
물건종류	land
소재지	경남 사천시 마도동 89 토지 174.09 평 (575.5m²) 분묘기지권, 부정형
감정평가액	1억 6114만원
최저매각가격	7895만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	진주1계

경남 사천시 마도동 89 토지 174.09 평 (575.5m²) 분묘기지 land 경매 물건 사진

2025-570

경남 사천시 마도동 89 토지 174.09 평 (575.5m²) 분묘기지권, 부 land

감정가1억 6114만원
최저매각가7895만원 (49%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원진주1계

사천시 land 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 16건
평균 낙찰가율26.1%
평균 낙찰가4,522만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

목적물 토지표시경상남도 사천시 마도동 89 대 575.5㎡
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2025. 5. 26.
명세서 작성일2026. 1. 19.
최선순위 설정일자2022.04.06. [근저당권]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수1개
주요 업종 1숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

건물명중동대동다:숲아파트
주용도공동주택
사용승인일2005-12-22
승강기승용 2대
연면적4829.8884㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)158만원 (2026년)
토지 공시지가 합산531억 3827만원
공동주택 공시가격(평균)2억 3230만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

인근 고교창원북면고등학교
인근 고교창원고등학교
인근 고교창원신월고등학교
인근 고교창원봉림고등학교
인근 고교창원남산고등학교
인근 고교창원중앙고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	2억 6040만원	1억 3020만원	1억 4106만원
기준	2억 8123만원	1억 6873만원	1억 2358만원
공격	3억 206만원	1억 9634만원	1억 1704만원