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경남 사천시 용현면 · 답

[동네 분석] 경남 사천시 용현면 · 2025타경896 답

[동네 분석] 경남 사천시 용현면 · 2025타경896 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경896 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경896의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 사천시 용현면 2025타경896 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 1.8억원 · 최저가 6212만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경896 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

용현면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교전주장동초등학교
중학교5학교군
고등학교전주시학교군

초등학교는 전주장동초등학교에 배정되는 전주양현초전주장동초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고등학교는 전주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 23곳입니다.

용현면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체659곳
반경 1km 사업체1,049곳
과학·기술321곳
음식219곳
소매145곳

용현면 반경 500m 안에 등록 사업체가 659곳, 반경 1km 안에는 1,049곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 63%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 과학·기술 321곳, 음식 219곳, 소매 145곳, 교육 106곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 14% 지점입니다.

사천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.8억원입니다. 같은 조건(사천시 토지) 279건과 나란히 놓으면 평균 10.2억원의 18%, 하위 40% 위치입니다.

최저매각가격 6212만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 38%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 279건 · 기준일 2026-10-22

사천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

용현면에 대해 자주 묻는 것

용현면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 전주장동초등학교, 중학교 5학교군, 고등학교 전주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

용현면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,049곳입니다. 이 가운데 659곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(321곳), 음식(219곳), 소매(145곳)입니다.

사천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 토지 279건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 1.8억원으로 하위 40% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.8억원이고 이 물건은 6212만원입니다.

2025타경896 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-896-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-896
물건종류building
소재지경남 창녕군 계성면 광계리 116 외 8개 목록 건물 27.55 평 (91.08m²) 토지 1,070.55 평 (3,539m²) 선순위임차인
감정평가액6억 215만원
최저매각가격2억 653만원
매각기일2026-10-22
담당법원밀양2계
경남 창녕군 계성면 광계리 116 외 8개 목록 건물 27.55 평 (9 building 경매 물건 사진

2025-896

경남 창녕군 계성면 광계리 116 외 8개 목록 건물 27.55 평 (91.08 building

  • 감정가6억 215만원
  • 최저매각가2억 653만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원밀양2계

창녕군 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율48.1%
  • 평균 낙찰가15억 3,702만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수4층403호
  • 전용면적(㎡)95.00㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 18.
  • 명세서 작성일2026. 6. 1.
  • 최선순위 설정일자2018.12.19. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수6개
  • 주요 업종 1음식 3곳
  • 주요 업종 2수리·개인 1곳
  • 주요 업종 3부동산 1곳
  • 주요 업종 4소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등전주양현초등학교 (515m)
  • 배정 초등전주장동초등학교 (1718m)
  • 배정 중학전주양현중학교 (586m)
  • 배정 중학전주온빛중학교 (1719m)
  • 배정 중학전주만성중학교 (1279m)
  • 인근 고교전주기전여자고등학교 (2795m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 900만원1억 450만원1억 1479만원
기준2억 2572만원1억 3543만원1억 77만원
공격2억 4243만원1억 5758만원9552만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

경남 창녕군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 창녕군 계성면 광계리 116 외 8개 목록 건물 27.55 평 (9 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

창녕군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 20건
  • 평균 낙찰가율37.7%
  • 평균 낙찰가3억 3,015만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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