제이옥션 경상남도

경남 사천시 축동면 · 전

[동네 분석] 경남 사천시 축동면 · 2025타경31163 전

[동네 분석] 경남 사천시 축동면 · 2025타경31163 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31163 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31163의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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경남 사천시 축동면 2025타경31163 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.2억원 · 최저가 7800만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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축동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교축동초등학교
중학교13학교군

초등학교는 축동초등학교에 배정되는 축동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 13학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

축동면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체2곳
음식1곳
부동산1곳

축동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 1곳, 부동산 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 13% 지점입니다.

사천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3.2억원은 사천시 토지 279건의 평균 10.2억원·중앙값 3.2억원에 견주면 평균의 32% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 51% 지점입니다.

최저매각가격 7800만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 43%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 279건 · 기준일 2026-10-22

사천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

축동면에 대해 자주 묻는 것

축동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 축동초등학교, 중학교 13학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

축동면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1곳), 부동산(1곳)입니다.

사천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 토지 279건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 3.2억원으로 하위 51% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.8억원이고 이 물건은 7800만원입니다.

2025타경31163 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31163.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31163
물건종류전
소재지경상남도 사천시 축동면 탑리 258-1
감정평가액3억 2485만원
최저매각가격7799만원
매각기일2026-11-16
담당법원법원 공고 확인
경남 사천시 축동면 탑리 258-1 전 경매 물건 사진

2025-31163

경남 사천시 축동면 탑리 258-1 전

  • 감정가3억 2485만원
  • 최저매각가7799만원 (24%)
  • 매각기일2026-11-16 · D-25

물건 사진

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  • 경남 사천시 축동면 탑리 258-1 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

사천시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율22.5%
  • 평균 낙찰가3,628만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 사천시 축동면 탑리 258-1 전 3104㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 10.
  • 명세서 작성일2026. 3. 3.
  • 최선순위 설정일자2020.3.27. [근저당권]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등축동초등학교 (2473m)
  • 배정 중학사천여자중학교 (4906m)
  • 배정 중학사천중학교 (4680m)
  • 배정 중학용남중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

경남 사천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 사천시 축동면 탑리 258-1 입지 및 가치 분석

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사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 144건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,081만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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