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경남 창녕군 창녕읍 · 주택건물

[동네 분석] 경남 창녕군 창녕읍 · 2023타경2614 주택건물

[동네 분석] 경남 창녕군 창녕읍 · 2023타경2614 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경2614 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경2614의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창녕군 창녕읍 2023타경2614 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 10.9억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경2614 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창녕읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교이방초등학교장천분교장
중학교22학교군창녕중공동학구

초등학교는 이방초등학교장천분교장에 배정되는 창녕초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 22학교군창녕중공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

창녕읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체3곳
소매2곳
과학·기술1곳

창녕읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창녕군 전체 안 156건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 39% 지점입니다.

창녕군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 10.9억원은 창녕군 빌라·다세대·주택 75건의 평균 3.9억원·중앙값 1.7억원에 견주면 평균의 284% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 89% 지점입니다.

최저매각가격 2.6억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 85%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 75건 · 기준일 2026-10-22

창녕군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

창녕읍에 대해 자주 묻는 것

창녕읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 이방초등학교장천분교장, 중학교 22학교군창녕중공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창녕읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 과학·기술(1곳)입니다.

창녕군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창녕군 빌라·다세대·주택 75건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 10.9억원으로 하위 89% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 2.6억원입니다.

2023타경2614 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-2614.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-2614
물건종류building
소재지경남 창녕군 창녕읍 여초리 281-9 외 5개 목록 건물 152.08 평 (502.75m²) 토지 976.17 평 (3,227m²) 부실채권(NPL)
감정평가액10억 9377만원
최저매각가격3억 7516만원
매각기일2026-10-22
담당법원밀양2계
경남 창녕군 창녕읍 여초리 281-9 외 5개 목록 건물 152.08 평 building 경매 물건 사진

2023-2614

경남 창녕군 창녕읍 여초리 281-9 외 5개 목록 건물 152.08 평 (50 building

  • 감정가10억 9377만원
  • 최저매각가3억 7516만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원밀양2계

창녕군 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율48.1%
  • 평균 낙찰가15억 3,702만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 281-18 주유소용지 492㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 3. 20.
  • 명세서 작성일2026. 6. 2.
  • 최선순위 설정일자2013.10.25. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3개
  • 주요 업종 1소매 2곳
  • 주요 업종 2과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도위험물저장및처리시설
  • 총 주차대수0대
  • 연면적502.75㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)12만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산3억 2227만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학창녕여자중학교 (3326m)
  • 배정 중학신창여자중학교 (3475m)
  • 배정 중학창녕중학교 (2892m)
  • 배정 초등계창초등학교 (2698m)
  • 배정 초등이방초등학교장천분교장
  • 배정 초등고암초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 6261만원1억 3130만원1억 4219만원
기준2억 8362만원1억 7017만원1억 2456만원
공격3억 463만원1억 9801만원1억 1797만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (76점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 창녕군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 창녕군 창녕읍 여초리 281-9 외 5개 목록 건물 152.08 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.

창녕군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 20건
  • 평균 낙찰가율37.7%
  • 평균 낙찰가3억 3,015만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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