제이옥션 경상남도

경남 창녕군 영산면 · 주택건물

[동네 분석] 경남 창녕군 영산면 · 2024타경2895 주택건물

[동네 분석] 경남 창녕군 영산면 · 2024타경2895 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경2895 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경2895의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창녕군 영산면 2024타경2895 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.4억원 · 최저가 1669만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경2895 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

영산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교영산초등학교
중학교영산중학구

초등학교는 영산초등학교에 배정되는 영산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 영산중학구 단일 학교군입니다.

영산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체102곳
반경 1km 사업체265곳
음식129곳
소매64곳
수리·개인34곳

영산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 102곳, 반경 1km 안에는 265곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 38%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 129곳, 소매 64곳, 수리·개인 34곳, 부동산 12곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창녕군 전체 안 156건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 13% 지점입니다.

창녕군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.4억원은 창녕군 빌라·다세대·주택 75건의 평균 3.9억원·중앙값 1.7억원에 견주면 평균의 37% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 43% 지점입니다.

최저매각가격 1669만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 17%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 75건 · 기준일 2026-10-22

창녕군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

영산면에 대해 자주 묻는 것

영산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 영산초등학교, 중학교 영산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

영산면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 265곳입니다. 이 가운데 102곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(129곳), 소매(64곳), 수리·개인(34곳)입니다.

창녕군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창녕군 빌라·다세대·주택 75건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 43% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 1669만원입니다.

2024타경2895 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-2895.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-2895
물건종류단독주택
소재지경상남도 창녕군 영산면 성내리 620
감정평가액1억 4190만원
최저매각가격2384만원
매각기일2026-10-22
담당법원밀양
경남 창녕군 영산면 성내리 620 단독주택 경매 물건 사진

2024-2895

경남 창녕군 영산면 성내리 620 단독주택

  • 감정가1억 4190만원
  • 최저매각가2384만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원밀양

물건 사진

  • 경남 창녕군 영산면 성내리 620 단독주택 사진 2
  • 경남 창녕군 영산면 성내리 620 단독주택 사진 3
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창녕군 단독주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율71.4%
  • 평균 낙찰가1억 3,505만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
최OO-2008-03-042008만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 창녕군 영산면 성내리 620 답 793㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 2. 27.
  • 명세서 작성일2026. 4. 10.
  • 최선순위 설정일자2010.12.28. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3개
  • 주요 업종 1교육 1곳
  • 주요 업종 2수리·개인 1곳
  • 주요 업종 3숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일1973-08-24
  • 승강기승용 0대
  • 연면적49.4㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)9만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산7509만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등영산초등학교 (394m)
  • 배정 중학영산중학교 (126m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1669만원834만원1653만원
기준1802만원1081만원1541만원
공격1936만원1258만원1499만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.

경남 창녕군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 창녕군 영산면 성내리 620 입지 및 가치 분석

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창녕군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 152건
  • 평균 낙찰가율37.2%
  • 평균 낙찰가3억 7,906만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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