제이옥션 경상남도

경남 창녕군 도천면 · 주택건물

[동네 분석] 경남 창녕군 도천면 · 2025타경10533 주택건물

[동네 분석] 경남 창녕군 도천면 · 2025타경10533 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10533 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10533의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창녕군 도천면 2025타경10533 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.9억원 · 최저가 9265만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10533 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

도천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교도천초등학교
중학교영산중학구

초등학교는 도천초등학교에 배정되는 도천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 영산중학구 단일 학교군입니다.

도천면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체3곳
소매2곳
음식1곳

도천면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창녕군 전체 안 156건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 39% 지점입니다.

창녕군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.9억원입니다. 같은 조건(창녕군 빌라·다세대·주택) 75건과 나란히 놓으면 평균 3.9억원의 49%, 하위 53% 위치입니다.

최저매각가격 9265만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 57%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 75건 · 기준일 2026-10-22

창녕군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

도천면에 대해 자주 묻는 것

도천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 도천초등학교, 중학교 영산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

도천면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 음식(1곳)입니다.

창녕군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창녕군 빌라·다세대·주택 75건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 1.9억원으로 하위 53% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 9265만원입니다.

2025타경10533 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10533.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10533
물건종류building
소재지경남 창녕군 도천면 덕곡리 680-4 1동호 외 2개 목록 건물 25.65 평 (84.8m²) 토지 145.05 평 (479.5m²) 공시가격 1억 이하
감정평가액1억 8908만원
최저매각가격1억 3236만원
매각기일2026-10-22
담당법원밀양1계
경남 창녕군 도천면 덕곡리 680-4 1동호 외 2개 목록 건물 25.6 building 경매 물건 사진

2025-10533

경남 창녕군 도천면 덕곡리 680-4 1동호 외 2개 목록 건물 25.65 평 building

  • 감정가1억 8908만원
  • 최저매각가1억 3236만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원밀양1계

창녕군 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율48.1%
  • 평균 낙찰가15억 3,702만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 680-4 대 382㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 2.
  • 명세서 작성일2026. 5. 20.
  • 최선순위 설정일자2018.06.18. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3개
  • 주요 업종 1소매 2곳
  • 주요 업종 2음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등양북초등학교 (1829m)
  • 배정 중학양북중학교 (1829m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6919만원3459만원4335만원
기준7473만원4483만원3871만원
공격8026만원5217만원3697만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 창녕군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 창녕군 도천면 덕곡리 680-4 1동호 외 2개 목록 건물 25.6 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

창녕군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 20건
  • 평균 낙찰가율37.7%
  • 평균 낙찰가3억 3,015만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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