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경남 창녕군 성산면 · 주택건물

[동네 분석] 경남 창녕군 성산면 · 2025타경10513 주택건물

[동네 분석] 경남 창녕군 성산면 · 2025타경10513 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10513 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10513의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창녕군 성산면 2025타경10513 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.2억원 · 최저가 2914만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10513 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

성산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교창녕성산초등학교
중학교성산중학구

초등학교는 창녕성산초등학교에 배정되는 창녕성산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 성산중학구 단일 학교군입니다.

창녕군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.2억원입니다. 같은 조건(창녕군 빌라·다세대·주택) 75건과 나란히 놓으면 평균 3.9억원의 32%, 하위 36% 위치입니다.

최저매각가격 2914만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 27%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 75건 · 기준일 2026-10-22

창녕군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

성산면에 대해 자주 묻는 것

성산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 창녕성산초등학교, 중학교 성산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창녕군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창녕군 빌라·다세대·주택 75건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 2914만원입니다.

2025타경10513 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10513.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10513
물건종류답
소재지경상남도 창녕군 성산면 대산리 575
감정평가액935만원
최저매각가격157만원
매각기일2026-11-02
담당법원법원 공고 확인
경남 창녕군 성산면 대산리 575 답 경매 물건 사진

2025-10513

경남 창녕군 성산면 대산리 575 답

  • 감정가935만원
  • 최저매각가157만원 (17%)
  • 매각기일2026-11-02 · D-11

물건 사진

  • 경남 창녕군 성산면 대산리 575 답 사진 2
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  • 경남 창녕군 성산면 대산리 575 답 사진 5
  • 경남 창녕군 성산면 대산리 575 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창녕군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율31.8%
  • 평균 낙찰가3,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 창녕군 성산면 대산리 372 답 1017㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 3.
  • 명세서 작성일2026. 7. 8.
  • 최선순위 설정일자2017.05.29. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등창녕성산초등학교
  • 배정 중학성산중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5946만원2973만원3838만원
기준6422만원3853만원3439만원
공격6897만원4483만원3290만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

경남 창녕군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 창녕군 성산면 대산리 575 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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교통·인프라KTX 강릉역 복합환승센터 & 동해북부선·강릉-제진 철도: 서울역 1시간 40분 주파 KTX 강릉역과 동해북부선(강릉-제진), 동해선 복선전철이 합류하는 동해안 철도 교통의 핵심 환승 허브입니다.
산업·일자리강릉 천연물 바이오 국가산업단지 & 옥계 첨단소재산단: 강원도 최초로 지정된 구정면 일대 천연물 바이오 국가산단과 옥계 마그네슘 첨단소재 단지로 고부가 바이오·소재 일자리가 확대됩니다.

창녕군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 152건
  • 평균 낙찰가율37.2%
  • 평균 낙찰가3억 7,906만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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