경남 창녕군 영산면 · 주택건물
[동네 분석] 경남 창녕군 영산면 · 2025타경10507 주택건물
![[동네 분석] 경남 창녕군 영산면 · 2025타경10507 주택건물 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%B0%BD%EB%85%95%EA%B5%B0+%EC%98%81%EC%82%B0%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD10507+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경10507 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경10507의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 창녕군 영산면 2025타경10507 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경10507 권리관계·기일·등기 전체 보기 →영산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교영산초등학교
중학교영산중학구
초등학교는 영산초등학교에 배정되는 영산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 영산중학구 단일 학교군입니다.
영산면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체47곳
반경 1km 사업체261곳
음식132곳
소매64곳
수리·개인31곳
영산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 47곳, 반경 1km 안에는 261곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 18%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 132곳, 소매 64곳, 수리·개인 31곳, 부동산 12곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 창녕군 전체 안 156건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 15% 지점입니다.
창녕군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 3.5억원은 창녕군 빌라·다세대·주택 75건의 평균 3.9억원·중앙값 1.7억원에 견주면 평균의 90% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 85% 지점입니다.
최저매각가격 1.2억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 65%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
창녕군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1752 주택건물
부곡면 · 감정가 2.6억원 · 최저가 6345만원 · 유찰 4회 - 2024타경2895 주택건물
영산면 · 감정가 1.4억원 · 최저가 1669만원 · 유찰 6회 - 2025타경10513 주택건물
성산면 · 감정가 1.2억원 · 최저가 2914만원 · 유찰 4회 - 2023타경2614 주택건물
창녕읍 · 감정가 10.9억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 4회 - 2025타경1196 근린주택
남지읍 · 감정가 19.3억원 · 최저가 6.6억원 · 유찰 3회 - 2024타경11868 주택건물
성산면 · 감정가 26.8억원 · 최저가 9.2억원 · 유찰 3회
영산면에 대해 자주 묻는 것
영산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 영산초등학교, 중학교 영산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
영산면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 261곳입니다. 이 가운데 47곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(132곳), 소매(64곳), 수리·개인(31곳)입니다.
창녕군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
창녕군 빌라·다세대·주택 75건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 3.5억원으로 하위 85% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.
2025타경10507 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10507.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-10507 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 경상남도 창녕군 영산면 교리 144 외 1필지 |
| 감정평가액 | 3억 4829만원 |
| 최저매각가격 | 2억 4380만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 밀양 |
2025-10507
경남 창녕군 영산면 교리 144 외 1필지 단독주택
- 감정가3억 4829만원
- 최저매각가2억 4380만원 (70%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원밀양
물건 사진
창녕군 단독주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율71.4%
- 평균 낙찰가1억 3,505만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 창녕군 영산면 교리 144 대 610㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 21.
- 명세서 작성일2026. 7. 8.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수51개
- 주요 업종 1음식 22곳
- 주요 업종 2소매 15곳
- 주요 업종 3수리·개인 11곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 2곳
- 주요 업종 5과학·기술 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
경남 창녕군 같은 지역 진행 물건
- 경남 창녕군 성산면 연당리 1410-3 답2026-10-21 · 1억 727만원
- 경남 창녕군 남지읍 성사리 558 외 2필지 공장2026-10-21 · 15억 4549만원
- 경남 창녕군 성산면 대견리 352 답2026-10-21 · 2억 4566만원
- 경남 창녕군 성산면 대산리 372 답2026-10-21 · 1억 2135만원
- 경남 창녕군 대합면 등지리 617-1 외 5필지 임야2026-10-21 · 4억 1700만원
- 경남 창녕군 남지읍 성사리 864 전2026-10-21 · 1602만원
- 경남 창녕군 성산면 대산리 555 답2026-10-21 · 6376만원
- 경남 창녕군 성산면 대산리 575 답2026-10-21 · 935만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창녕군 영산면 교리 144 외 1필지 입지 및 가치 분석
창녕군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 152건
- 평균 낙찰가율37.2%
- 평균 낙찰가3억 7,906만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석