제이옥션 경상남도

경남 고성군 마암면 · 전답

[동네 분석] 경남 고성군 마암면 · 2025타경667 전답

[동네 분석] 경남 고성군 마암면 · 2025타경667 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경667 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경667의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 고성군 마암면 2025타경667 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 7.2억원 · 최저가 5.0억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경667 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

마암면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교명지초등학교
중학교명지중학구

초등학교는 명지초등학교에 배정되는 명지초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 명지중학구 단일 학교군입니다.

마암면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체37곳
반경 1km 사업체44곳
음식22곳
소매8곳
수리·개인4곳

마암면 반경 500m 안에 등록 사업체가 37곳, 반경 1km 안에는 44곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 84%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 22곳, 소매 8곳, 수리·개인 4곳, 부동산 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 고성군 전체 안 87건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 28% 지점입니다.

고성군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

고성군 기타 물건 78건의 감정가 평균은 8.3억원, 중앙값은 4.8억원입니다. 이 물건의 감정가 7.2억원은 그 평균의 86%이고 분포에서는 하위 55% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 5.0억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(73%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 60%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 78건 · 기준일 2026-10-22

고성군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

마암면에 대해 자주 묻는 것

마암면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 명지초등학교, 중학교 명지중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

마암면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 44곳입니다. 이 가운데 37곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(22곳), 소매(8곳), 수리·개인(4곳)입니다.

고성군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고성군 기타 물건 78건의 평균 감정가는 8.3억원, 중앙값은 4.8억원입니다. 이 물건은 7.2억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.2억원이고 이 물건은 5.0억원입니다.

2025타경667 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-667-10.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-667
물건종류land
소재지경남 김해시 생림면 생철리 593-13 외 1개 목록 토지 200.26 평 (662m²)
감정평가액1억 9834만원
최저매각가격1억 9834만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원6계
경남 김해시 생림면 생철리 593-13 외 1개 목록 토지 200.26 land 경매 물건 사진

2025-667

경남 김해시 생림면 생철리 593-13 외 1개 목록 토지 200.26 평 (6 land

  • 감정가1억 9834만원
  • 최저매각가1억 9834만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원6계

김해시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율24.1%
  • 평균 낙찰가1억 5,304만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수6개
  • 주요 업종 1수리·개인 2곳
  • 주요 업종 2시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 3교육 1곳
  • 주요 업종 4소매 1곳
  • 주요 업종 5과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명메타벨리
  • 주용도공장
  • 사용승인일2023-07-05
  • 승강기승용 1대
  • 연면적2500.99㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)911만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산46억 5218만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교독산고등학교
  • 인근 고교영신고등학교
  • 인근 고교관악고등학교 (503m)
  • 인근 고교구일고등학교
  • 인근 고교대영고등학교
  • 인근 고교장훈고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 4240만원1억 2120만원1억 3186만원
기준2억 6179만원1억 5707만원1억 1559만원
공격2억 8118만원1억 8276만원1억 950만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 김해시 생림면 생철리 593-13 외 1개 목록 토지 200.26 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
학군·에듀율하2지구 명품 신도시 에듀타운 & 장유 관동동 학원가: 김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다.
산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 64건
  • 평균 낙찰가율40.0%
  • 평균 낙찰가4억 8,928만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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