경남 남해군 창선면 · 근린주택
[동네 분석] 경남 남해군 창선면 · 2025타경701 근린주택
![[동네 분석] 경남 남해군 창선면 · 2025타경701 근린주택 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EB%82%A8%ED%95%B4%EA%B5%B0+%EC%B0%BD%EC%84%A0%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD701+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경701 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경701의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 남해군 창선면 2025타경701 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 5.8억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경701 권리관계·기일·등기 전체 보기 →창선면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교창선초등학교
중학교창선중학구
초등학교는 창선초등학교에 배정되는 창선초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 창선중학구 단일 학교군입니다.
남해군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
남해군 빌라·다세대·주택 103건의 감정가 평균은 5.5억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건의 감정가 5.8억원은 그 평균의 106%이고 분포에서는 하위 69% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2.0억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 62%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
남해군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경31085 주택건물
설천면 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 2회 - 2025타경30688 주택건물
서면 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 2회 - 2023타경39481 주택건물
고현면 · 감정가 1.9억원 · 최저가 4670만원 · 유찰 4회 - 2024타경4888 주택건물
고현면 · 감정가 1.1억원 · 최저가 1362만원 · 유찰 7회 - 2025타경30973 주택건물
남해읍 · 감정가 1.0억원 · 최저가 7192만원 · 유찰 1회 - 2024타경39846 다세대주택
남면 · 감정가 11.6억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 4회
창선면에 대해 자주 묻는 것
창선면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 창선초등학교, 중학교 창선중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
남해군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
남해군 빌라·다세대·주택 103건의 평균 감정가는 5.5억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 5.8억원으로 하위 69% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 2.0억원입니다.
2025타경701 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-701-2.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-701 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 소재지 | 경상남도 남해군 창선면 상신리 579-1 |
| 감정평가액 | 5억 8145만원 |
| 최저매각가격 | 1억 9944만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-701
경남 남해군 창선면 상신리 579-1 근린주택
- 감정가5억 8145만원
- 최저매각가1억 9944만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 남해군 창선면 상신리 579-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
남해군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 71건
- 평균 낙찰가율35.6%
- 평균 낙찰가7,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수558개
- 주요 업종 1음식 207곳
- 주요 업종 2소매 115곳
- 주요 업종 3수리·개인 76곳
- 주요 업종 4교육 42곳
- 주요 업종 5보건의료 27곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 1900만원 | 1억 950만원 | 1억 1990만원 |
| 기준 | 2억 3652만원 | 1억 4191만원 | 1억 520만원 |
| 공격 | 2억 5403만원 | 1억 6512만원 | 9970만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 남해군 창선면 상신리 579-1 입지 및 가치 분석
남해군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 71건
- 평균 낙찰가율35.6%
- 평균 낙찰가7,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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