경남 사천시 곤양면 · 공장
[동네 분석] 경남 사천시 곤양면 · 2025타경723 공장
![[동네 분석] 경남 사천시 곤양면 · 2025타경723 공장 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%82%AC%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EA%B3%A4%EC%96%91%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD723+%EA%B3%B5%EC%9E%A5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경723 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경723의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
경남 사천시 곤양면 2025타경723 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.7억원 · 최저가 4184만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경723 권리관계·기일·등기 전체 보기 →곤양면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교평택지산초등학교
중학교송탄중학군
초등학교는 평택지산초등학교에 배정되는 평택지산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 송탄중학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
곤양면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체509곳
반경 1km 사업체3,204곳
음식1,168곳
소매776곳
수리·개인413곳
곤양면 반경 500m 안에 등록 사업체가 509곳, 반경 1km 안에는 3,204곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 16%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 1,168곳, 소매 776곳, 수리·개인 413곳, 과학·기술 186곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 3% 지점입니다.
사천시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1.7억원입니다. 같은 조건(사천시 공장·창고) 14건과 나란히 놓으면 평균 27.8억원의 6%, 하위 0% 위치입니다.
최저매각가격 4184만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(40%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
사천시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경815 창고
사천읍 · 감정가 3.6억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 3회 - 2025타경227 창고
죽림동 · 감정가 7.9억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 5회 - 2025타경757 공장
송포동 · 감정가 45.9억원 · 최저가 11.0억원 · 유찰 4회 - 2024타경5263 공장
노룡동 · 감정가 50.8억원 · 최저가 18.2억원 · 유찰 4회 - 2023타경5693 공장
사남면 · 감정가 74.5억원 · 최저가 36.5억원 · 유찰 2회 - 2022타경36126 공장
사천읍 · 감정가 102.6억원 · 최저가 28.1억원 · 유찰 4회
곤양면에 대해 자주 묻는 것
곤양면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 평택지산초등학교, 중학교 송탄중학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
곤양면 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3,204곳입니다. 이 가운데 509곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,168곳), 소매(776곳), 수리·개인(413곳)입니다.
사천시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
사천시 공장·창고 14건의 평균 감정가는 27.8억원, 중앙값은 12.5억원입니다. 이 물건은 1.7억원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.3억원이고 이 물건은 4184만원입니다.
2025타경723 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-723-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-723 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 곤양면 묵곡리 213 |
| 감정평가액 | 1억 7424만원 |
| 최저매각가격 | 8538만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 진주 |
2025-723
경남 사천시 곤양면 묵곡리 213 공장
- 감정가1억 7424만원
- 최저매각가8538만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 사천시 곤양면 묵곡리 213
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
사천시 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율48.8%
- 평균 낙찰가15억 1,307만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 문OO | - | 2020-08-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경기도 평택시 지산동 864-22 대 164㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 2.
- 명세서 작성일2026. 6. 17.
- 최선순위 설정일자2023.05.24. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수522개
- 주요 업종 1음식 138곳
- 주요 업종 2소매 117곳
- 주요 업종 3수리·개인 104곳
- 주요 업종 4부동산 37곳
- 주요 업종 5과학·기술 34곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
경남 사천시 같은 지역 진행 물건
- 경남 사천시 실안동 산246 외 1필지 임야2026-10-22 · 13억 140만원
- 경남 사천시 서포면 다평리 651-2 외 2필지 단독주택2026-10-22 · 2억 3487만원
- 경남 사천시 사천읍 금곡리 316-2 외 1필지 대지2026-10-22 · 1722만원
- 경남 사천시 송포동 산6-7 외 4필지 임야2026-10-22 · 27억 8693만원
- 경남 사천시 축동면 구호리 363 전2026-10-22 · 1270만원
- 경남 사천시 죽림동 100 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 8억 4222만원
- 경남 사천시 서포면 구랑리 501 외 6필지 근린생활시설2026-10-22 · 12억 1119만원
- 경남 사천시 사남면 유천리 14-1 외 3필지 근린생활시설2026-10-22 · 52억 9652만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 사천시 곤양면 묵곡리 213 입지 및 가치 분석
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석