2025-757 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 32억 1109만원입니다.

2025-757 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 진주이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

경남 사천시 송포동 · 공장

[동네 분석] 경남 사천시 송포동 · 2025타경757 공장

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경757 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경757의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

경남 사천시 송포동 2025타경757 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 45.9억원 · 최저가 11.0억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경757 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

송포동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교남양초등학교

중학교12학교군

초등학교는 남양초등학교에 배정되는 남양초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 12학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

송포동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체10곳

반경 1km 사업체32곳

소매11곳

음식7곳

수리·개인7곳

송포동 반경 500m 안에 등록 사업체가 10곳, 반경 1km 안에는 32곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 31%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 11곳, 음식 7곳, 수리·개인 7곳, 시설관리·임대 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 49% 지점입니다.

사천시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 45.9억원입니다. 같은 조건(사천시 공장·창고) 14건과 나란히 놓으면 평균 27.8억원의 165%, 하위 71% 위치입니다.

최저매각가격 11.0억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(40%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 57%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 14건 · 기준일 2026-10-22

사천시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건

2024타경5263 공장
노룡동 · 감정가 50.8억원 · 최저가 18.2억원 · 유찰 4회
2023타경5693 공장
사남면 · 감정가 74.5억원 · 최저가 36.5억원 · 유찰 2회
2023타경2946 공장
사천읍 · 감정가 17.1억원 · 최저가 7.7억원 · 유찰 3회
2025타경227 창고
죽림동 · 감정가 7.9억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 5회
2025타경723 공장
곤양면 · 감정가 1.7억원 · 최저가 4184만원 · 유찰 4회
2022타경36126 공장
사천읍 · 감정가 102.6억원 · 최저가 28.1억원 · 유찰 4회

송포동에 대해 자주 묻는 것

송포동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남양초등학교, 중학교 12학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

송포동 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 32곳입니다. 이 가운데 10곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(11곳), 음식(7곳), 수리·개인(7곳)입니다.

사천시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 공장·창고 14건의 평균 감정가는 27.8억원, 중앙값은 12.5억원입니다. 이 물건은 45.9억원으로 하위 71% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.3억원이고 이 물건은 11.0억원입니다.

2025타경757 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-757.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-757
물건종류	공장
소재지	경상남도 사천시 송포동 1540-2
감정평가액	45억 8728만원
최저매각가격	32억 1109만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	진주

2025-757

경남 사천시 송포동 1540-2 공장

감정가45억 8728만원
최저매각가32억 1109만원 (70%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원진주

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지경남 사천시 송포동 1540-2
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

사천시 공장 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 4건
평균 낙찰가율48.8%
평균 낙찰가15억 1,307만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

목적물 토지표시경상남도 사천시 송포동 1540-2 공장용지 9741.4㎡
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2025. 9. 3.
명세서 작성일2026. 3. 27.
최선순위 설정일자2019.03.14. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수11개
주요 업종 1소매 5곳
주요 업종 2수리·개인 4곳
주요 업종 3과학·기술 1곳
주요 업종 4시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

주용도공장
사용승인일1992-01-16
승강기승용 0대
연면적5633.86㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)17만원 (2026년)
토지 공시지가 합산16억 8623만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학삼천포중학교
배정 중학남양중학교 (1049m)
배정 중학삼천포여자중학교 (4576m)
배정 중학삼천포제일중학교 (4177m)
배정 중학삼천포중앙여자중학교
배정 초등남양초등학교 (1141m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	22억 4776만원	11억 2388만원	11억 5660만원
기준	24억 2758만원	14억 5655만원	10억 573만원
공격	26억 741만원	16억 9481만원	9억 4927만원