제이옥션 경상남도

경남 창원시 · 오피스텔

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경724 오피스텔

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경724 오피스텔 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경724 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경724의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창원시 2025타경724 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.0억원 · 최저가 7210만원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경724 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천단봉초등학교
중학교4학교군
고등학교6학교군

초등학교는 인천단봉초등학교에 배정되는 인천단봉초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 27곳입니다.

고등학교는 6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

창원시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체221곳
반경 1km 사업체244곳
소매86곳
음식62곳
과학·기술27곳

창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 221곳, 반경 1km 안에는 244곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 91%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 86곳, 음식 62곳, 과학·기술 27곳, 부동산 20곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 44% 지점입니다.

창원시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.0억원입니다. 같은 조건(창원시 오피스텔·사무실) 211건과 나란히 놓으면 평균 6.3억원의 16%, 하위 14% 위치입니다.

최저매각가격 7210만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 46%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 211건 · 기준일 2026-10-22

창원시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천단봉초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 6학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 244곳입니다. 이 가운데 221곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(86곳), 음식(62곳), 과학·기술(27곳)입니다.

창원시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 오피스텔·사무실 211건의 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 1.0억원으로 하위 14% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.7억원이고 이 물건은 7210만원입니다.

2025타경724 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-724-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-724
물건종류숙박(콘도등)
소재지경상남도 진주시 동성동 212-11 골든튤립남강 9층901호 외 1필지
감정평가액1억 8000만원
최저매각가격8820만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 진주시 동성동 212-11 골든튤립남강 9층901호 외 1필지 숙박(콘도등) 경매 물건 사진

2025-724

경남 진주시 동성동 212-11 골든튤립남강 9층901호 외 1필지 숙박(콘도등)

  • 감정가1억 8000만원
  • 최저매각가8820만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 진주시 동성동 212-11 골든튤립남강 9층901 숙박(콘도등) 사진 2
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  • 경남 진주시 동성동 212-11 골든튤립남강 9층901 숙박(콘도등) 사진 5
  • 경남 진주시 동성동 212-11 골든튤립남강 9층901 숙박(콘도등) 사진 6

진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
주OOOOOOOO없음---없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,313개
  • 주요 업종 1소매 401곳
  • 주요 업종 2음식 372곳
  • 주요 업종 3수리·개인 201곳
  • 주요 업종 4교육 73곳
  • 주요 업종 5과학·기술 71곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교창원북면고등학교
  • 인근 고교창원고등학교
  • 인근 고교창원신월고등학교
  • 인근 고교창원봉림고등학교
  • 인근 고교창원남산고등학교
  • 인근 고교창원중앙고등학교 (1006m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 300만원5150만원6063만원
기준1억 1124만원6674만원5371만원
공격1억 1947만원7766만원5113만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.

경남 진주시 같은 지역 진행 물건

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경상남도 진주시 동성동 212-11 골든튤립남강 9층901호 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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