경남 창원시 명서동 · 오피스텔
[동네 분석] 경남 창원시 명서동 · 2024타경3363 오피스텔
![[동네 분석] 경남 창원시 명서동 · 2024타경3363 오피스텔 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%EB%AA%85%EC%84%9C%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD3363+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경3363 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경3363의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 창원시 명서동 2024타경3363 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.5억원 · 최저가 3788만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경3363 권리관계·기일·등기 전체 보기 →명서동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
중학교1학교군
고등학교창원시제1학교군
중학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
고등학교는 창원시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.
명서동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체427곳
반경 1km 사업체1,623곳
음식538곳
소매443곳
수리·개인263곳
명서동 반경 500m 안에 등록 사업체가 427곳, 반경 1km 안에는 1,623곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 26%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 538곳, 소매 443곳, 수리·개인 263곳, 과학·기술 88곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 25% 지점입니다.
창원시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1.5억원입니다. 같은 조건(창원시 오피스텔·사무실) 211건과 나란히 놓으면 평균 6.3억원의 24%, 하위 34% 위치입니다.
최저매각가격 3788만원은 감정가의 25%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 15%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
창원시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경115471 오피스텔
용원동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 5865만원 · 유찰 9회 - 2025타경11602 오피스텔
감정가 1.1억원 · 최저가 2545만원 · 유찰 4회 - 2025타경724 오피스텔
감정가 1.0억원 · 최저가 7210만원 · 유찰 1회 - 2024타경2841 오피스텔
감정가 2.2억원 · 최저가 5282만원 · 유찰 4회 - 2024타경107623 오피스텔
근화동 · 감정가 5800만원 · 최저가 382만원 · 유찰 8회 - 2025타경20395 상가,오피스텔,근린시설
감정가 3.1억원 · 최저가 3848만원 · 유찰 8회
명서동에 대해 자주 묻는 것
명서동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 1학교군, 고등학교 창원시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
명서동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,623곳입니다. 이 가운데 427곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(538곳), 소매(443곳), 수리·개인(263곳)입니다.
창원시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
창원시 오피스텔·사무실 211건의 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 34% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.7억원이고 이 물건은 3788만원입니다.
2024타경3363 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-3363_2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-3363 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 경남 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 1동 3층 301호 건물 129.14 평 (426.91m²) 대지권 30.49 평 (100.78m²) |
| 감정평가액 | 4억 4000만원 |
| 최저매각가격 | 5409만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 창원7계 |
2024-3363
경남 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 1동 3층 301호 건물 129. building
- 감정가4억 4000만원
- 최저매각가5409만원 (12%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원7계
창원시 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 84건
- 평균 낙찰가율53.5%
- 평균 낙찰가5억 9,920만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수443개
- 주요 업종 1음식 163곳
- 주요 업종 2소매 97곳
- 주요 업종 3수리·개인 78곳
- 주요 업종 4과학·기술 30곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 22곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명파트너빌
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2003-05-27
- 승강기승용 2대
- 연면적6317.4㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)167만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산16억 6573만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교창원북면고등학교
- 인근 고교창원고등학교
- 인근 고교창원신월고등학교
- 인근 고교창원봉림고등학교
- 인근 고교창원남산고등학교
- 인근 고교창원중앙고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5409만원 | 2704만원 | 3563만원 |
| 기준 | 5841만원 | 3505만원 | 3200만원 |
| 공격 | 6274만원 | 4078만원 | 3065만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 87.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
- 경남 창원시 의창구 중동 785, 206동 26층2601호 ( 아파트2026-10-22 · 7억 1300만원
- 경남 창원시 성산구 대원동 83 승용차2026-10-22 · 2400만원
- 경남 창원시 성산구 대원동 83 승용차2026-10-22 · 2200만원
- 경남 창원시 의창구 도계동 324-7, 4층401호 (도계동, 아파트2026-10-22 · 8200만원
- 경남 창원시 마산합포구 월영동 180, 월영동한백아파트 101 아파트2026-10-22 · 1억 5300만원
- 경남 창원시 성산구 대원동 83 화물차2026-10-22 · 5000만원
- 경남 창원시 진해구 석동 659, 402동 3층302호 (석동 연립주택2026-10-22 · 2억 2600만원
- 경남 창원시 성산구 대원동 83, 원종합물류 내 승용차2026-10-22 · 1100만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경남 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 1동 3층 301호 건물 입지 및 가치 분석
🏷️ 창원중동유니시티🏷️ KTX창원중앙역세권🏷️ 창원방위원자력국가산단
상권·라이프중동 유니시티 6,100세대 매머드 대단지 & 스타필드 창원: 옛 39사단 부지에 조성된 6천 세대 랜드마크 유니시티와 어반브릭스 스트리트몰, 신세계 스타필드 창원 입점으로 경남 서남부 최고의 쇼핑 거점입니다.
교통·인프라KTX 창원중앙역 역세권 개발 & 창원대 캠퍼스타운: 경전선 KTX 창원중앙역과 한양대 한마음병원(1,000병상), 국립 창원대학교가 결합된 복합 행정·교통·의료 클러스터입니다.
산업·일자리창원 방위·원자력 융합 국가산단(신규 국가산단 103만평): 북면·동읍 일대에 조성되는 103만 평 방위·원자력 융합 신규 국가산단으로 대규모 글로벌 첨단 기업들의 투자가 예정되어 있습니다.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 110건
- 평균 낙찰가율48.8%
- 평균 낙찰가4억 8,507만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석