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경남 진주시 충무공동 · 근린상가

[동네 분석] 경남 진주시 충무공동 · 2025타경799 근린상가

[동네 분석] 경남 진주시 충무공동 · 2025타경799 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경799 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경799의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 진주시 충무공동 2025타경799 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.4억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경799 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

충무공동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교평택도곡초등학교
중학교도곡중학구

초등학교는 평택도곡초등학교에 배정되는 평택도곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 도곡중학구 단일 학교군입니다.

충무공동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체614곳
반경 1km 사업체811곳
음식404곳
소매135곳
수리·개인89곳

충무공동 반경 500m 안에 등록 사업체가 614곳, 반경 1km 안에는 811곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 76%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 404곳, 소매 135곳, 수리·개인 89곳, 예술·스포츠 47곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 360건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 39% 지점입니다.

진주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 4.4억원입니다. 같은 조건(진주시 상가·근린시설) 117건과 나란히 놓으면 평균 25.1억원의 17%, 하위 25% 위치입니다.

최저매각가격 1.5억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 35%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 117건 · 기준일 2026-10-22

진주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

충무공동에 대해 자주 묻는 것

충무공동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 평택도곡초등학교, 중학교 도곡중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

충무공동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 811곳입니다. 이 가운데 614곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(404곳), 소매(135곳), 수리·개인(89곳)입니다.

진주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진주시 상가·근린시설 117건의 평균 감정가는 25.1억원, 중앙값은 8.7억원입니다. 이 물건은 4.4억원으로 하위 25% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 19.4억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.

2025타경799 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-799-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-799
물건종류근린상가
소재지경상남도 진주시 충무공동 40-8 3층305호
감정평가액4억 3800만원
최저매각가격3억 660만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 진주시 충무공동 40-8 3층305호 근린상가 경매 물건 사진

2025-799

경남 진주시 충무공동 40-8 3층305호 근린상가

  • 감정가4억 3800만원
  • 최저매각가3억 660만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 진주시 충무공동 40-8 3층305호 근린상가 사진 2
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  • 경남 진주시 충무공동 40-8 3층305호 근린상가 사진 5
  • 경남 진주시 충무공동 40-8 3층305호 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

진주시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 22건
  • 평균 낙찰가율29.9%
  • 평균 낙찰가2억 1,129만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO없음2024-09-1092233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수3층305호
  • 전용면적(㎡)127.33㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 17.
  • 명세서 작성일2026. 2. 19.
  • 최선순위 설정일자2018.10.22. [근저당권]
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수536개
  • 주요 업종 1음식 184곳
  • 주요 업종 2소매 175곳
  • 주요 업종 3수리·개인 45곳
  • 주요 업종 4교육 32곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 24곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명매트로카운티
  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2015-03-25
  • 승강기승용 2대
  • 연면적16816.23㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)212만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산29억 991만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학도곡중학교 (537m)
  • 배정 초등평택도곡초등학교 (489m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3193만원1596만원2431만원
기준3448만원2069만원2217만원
공격3704만원2407만원2137만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (33점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.9%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

경남 진주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 진주시 충무공동 40-8 3층305호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ LH본사진주🏷️ 항공국가산단진주🏷️ 초전동에듀타운
산업·일자리경남진주혁신도시(한국토지주택공사 LH 본사·남동발전 등 11개 공기업): 국내 최대 공기업 한국토지주택공사(LH) 본사와 한국남동발전 등 11개 공공기관 임직원 수천 명이 상주하는 서부경남 경제의 핵입니다.
산업·일자리경남 항공국가산업단지 진주지구 & KAI 우주항공 협력벨트: 50만 평 규모 항공국가산업단지 진주지구와 우주산업 클러스터 위성특화지구 지정으로 KAI(한국항공우주산업) 협력 앵커기업이 입주합니다.
학군·에듀초전동 신흥 명품 에듀타운 & 평거동 대형 학원가: 서부경남 교육 1번지 평거동 대형 입시학원가와 신축 아파트 숲 초전동 에듀타운, 전통 명문 진주고 학군이 확고한 실거주 수요를 만듭니다.

진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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