제이옥션 경상남도

경남 진주시 이반성면 · 기타

[동네 분석] 경남 진주시 이반성면 · 2025타경806 기타 34건

[동네 분석] 경남 진주시 이반성면 · 2025타경806 기타 34건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경806 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경806의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 진주시 이반성면 용암리 68-3 일대에 걸린 기타 34건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 34.5억원 · 최저가 11.8억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경806 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

이반성면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교이반성초등학교
중학교반성중학구
고등학교진주시제3학교군

초등학교는 이반성초등학교에 배정되는 이반성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 반성중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

이반성면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체2곳
숙박1곳
과학·기술1곳

이반성면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 숙박 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 11% 지점입니다.

진주시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 34건의 감정가는 34.5억원입니다. 같은 조건(진주시 기타 물건) 204건과 나란히 놓으면 평균 29.5억원의 117%, 하위 70% 위치입니다.

최저매각가격 11.8억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 52%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 204건 · 기준일 2026-10-22

이반성면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 34건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

진주시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

이반성면에 대해 자주 묻는 것

이반성면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 이반성초등학교, 중학교 반성중학구, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

이반성면 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(1곳), 과학·기술(1곳)입니다.

진주시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진주시 기타 물건 204건의 평균 감정가는 29.5억원, 중앙값은 15.3억원입니다. 이 물건은 34.5억원으로 하위 70% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 21.5억원이고 이 물건은 11.8억원입니다.

경상남도 진주시 이반성면 용암리 68-3에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 진주시 이반성면 용암리 68-3 주소로 34건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 34.5억원부터 34.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경806 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-806-10.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-806
물건종류주택
소재지경상남도 진주시 이반성면 용암리 63
감정평가액34억 5177만원
최저매각가격11억 8395만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 진주시 이반성면 용암리 63 주택 경매 물건 사진

2025-806

경남 진주시 이반성면 용암리 63 주택

  • 감정가34억 5177만원
  • 최저매각가11억 8395만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 진주시 이반성면 용암리 63 주택 사진 2
  • 경남 진주시 이반성면 용암리 63 주택 사진 3
  • 경남 진주시 이반성면 용암리 63 주택 사진 4
  • 경남 진주시 이반성면 용암리 63 주택 사진 5
  • 경남 진주시 이반성면 용암리 63 주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

진주시 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율57.5%
  • 평균 낙찰가2억 981만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
박OO----없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 20.
  • 명세서 작성일2026. 5. 29.
  • 최선순위 설정일자2011.08.24. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학반성중학교 (3672m)
  • 배정 초등이반성초등학교 (2926m)
  • 인근 고교진주동명고등학교
  • 인근 고교진주제일여자고등학교
  • 인근 고교경해여자고등학교
  • 인근 고교삼현여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수34억 5177만원17억 2588만원17억 7185만원
기준37억 2791만원22억 3674만원15억 4017만원
공격40억 405만원26억 263만원14억 5346만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

경남 진주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경상남도 진주시 이반성면 용암리 63 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →