제이옥션 경상남도

경남 남해군 남해읍 · 공장

[동네 분석] 경남 남해군 남해읍 · 2025타경864 공장

[동네 분석] 경남 남해군 남해읍 · 2025타경864 공장 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경864 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경864의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 남해군 남해읍 2025타경864 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.8억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경864 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남해읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교이동초등학교
중학교남해중학구꽃내중학구설천중학구공동학구

초등학교는 이동초등학교에 배정되는 남해초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 남해중학구꽃내중학구설천중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

남해읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체22곳
반경 1km 사업체81곳
소매28곳
음식20곳
수리·개인14곳

남해읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 22곳, 반경 1km 안에는 81곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 27%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 28곳, 음식 20곳, 수리·개인 14곳, 부동산 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남해군 전체 안 195건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 16% 지점입니다.

남해군 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 6.8억원은 남해군 전체 유형 620건의 평균 3.9억원·중앙값 1.4억원에 견주면 평균의 172% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 84% 지점입니다.

최저매각가격 1.6억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 75%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 전체 유형 · 표본 620건 · 기준일 2026-10-22

남해군 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건

남해읍에 대해 자주 묻는 것

남해읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 이동초등학교, 중학교 남해중학구꽃내중학구설천중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남해읍 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 81곳입니다. 이 가운데 22곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(28곳), 음식(20곳), 수리·개인(14곳)입니다.

남해군 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남해군 전체 유형 620건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 6.8억원으로 하위 84% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 1.6억원입니다.

2025타경864 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-864_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-864(2)
물건종류공장
소재지경상남도 남해군 남해읍 심천리 839-1 외 3필지
감정평가액6억 7593만원
최저매각가격4억 7315만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 남해군 남해읍 심천리 839-1 외 3필지 공장 경매 물건 사진

2025-864(2)

경남 남해군 남해읍 심천리 839-1 외 3필지 공장

  • 감정가6억 7593만원
  • 최저매각가4억 7315만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 남해군 남해읍 심천리 839-1 외 3필지 공장 사진 2
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  • 경남 남해군 남해읍 심천리 839-1 외 3필지 공장 사진 6

남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 71건
  • 평균 낙찰가율35.6%
  • 평균 낙찰가7,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 남해군 남해읍 심천리 839-1 공장용지 712.3㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 27.
  • 명세서 작성일2026. 3. 26.
  • 최선순위 설정일자2022.9.23. [근저당권]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수20개
  • 주요 업종 1소매 10곳
  • 주요 업종 2예술·스포츠 3곳
  • 주요 업종 3수리·개인 3곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 2곳
  • 주요 업종 5음식 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 남해군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 남해군 남해읍 심천리 839-1 외 3필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
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상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.

남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 71건
  • 평균 낙찰가율35.6%
  • 평균 낙찰가7,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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