제이옥션 경상남도

경남 남해군 삼동면 · 답

[동네 분석] 경남 남해군 삼동면 · 2025타경917 답

[동네 분석] 경남 남해군 삼동면 · 2025타경917 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경917 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경917의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 남해군 삼동면 2025타경917 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 4.4억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경917 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

삼동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교북안초등학교
중학교영안중학구

초등학교는 북안초등학교에 배정되는 북안초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 영안중학구 단일 학교군입니다.

남해군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 4.4억원입니다. 같은 조건(남해군 토지) 324건과 나란히 놓으면 평균 2.8억원의 156%, 하위 85% 위치입니다.

최저매각가격 1.5억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 80%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 324건 · 기준일 2026-10-22

남해군 토지 중 감정가가 가까운 물건

삼동면에 대해 자주 묻는 것

삼동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 북안초등학교, 중학교 영안중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남해군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남해군 토지 324건의 평균 감정가는 2.8억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 4.4억원으로 하위 85% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.

2025타경917 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-917-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-917
물건종류답
소재지경상남도 남해군 삼동면 지족리 294-23
감정평가액4억 3980만원
최저매각가격1억 5085만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 남해군 삼동면 지족리 294-23 답 경매 물건 사진

2025-917

경남 남해군 삼동면 지족리 294-23 답

  • 감정가4억 3980만원
  • 최저매각가1억 5085만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 남해군 삼동면 지족리 294-23 답 사진 2
  • 경남 남해군 삼동면 지족리 294-23 답 사진 3
  • 경남 남해군 삼동면 지족리 294-23 답 사진 4
  • 경남 남해군 삼동면 지족리 294-23 답 사진 5
  • 경남 남해군 삼동면 지족리 294-23 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남해군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율36.2%
  • 평균 낙찰가3,429만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경기도 의정부시 의정부동 9-34 대 157.4㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 30.
  • 명세서 작성일2026. 1. 22.
  • 최선순위 설정일자2021.07.28. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수104개
  • 주요 업종 1음식 58곳
  • 주요 업종 2소매 27곳
  • 주요 업종 3숙박 6곳
  • 주요 업종 4수리·개인 5곳
  • 주요 업종 5부동산 4곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명계룡2차아파트
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일1998-04-27
  • 승강기승용 0대
  • 연면적2005.5㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)166만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산715억 7072만원
  • 공동주택 공시가격(평균)7030만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학서해중학교 (655m)
  • 배정 중학정왕중학교
  • 배정 중학송운중학교 (1168m)
  • 배정 중학함현중학교
  • 배정 중학시화중학교
  • 배정 중학시흥중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 3600만원1억 1800만원1억 2859만원
기준2억 5488만원1억 5292만원1억 1275만원
공격2억 7376만원1억 7794만원1억 682만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

경남 남해군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경상남도 남해군 삼동면 지족리 294-23 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.

남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 71건
  • 평균 낙찰가율35.6%
  • 평균 낙찰가7,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →