제이옥션 경상남도

경남 진주시 이현동 · 주택건물

[동네 분석] 경남 진주시 이현동 · 2025타경990 주택건물

[동네 분석] 경남 진주시 이현동 · 2025타경990 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경990 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경990의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 진주시 이현동 2025타경990 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 4.7억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경990 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

이현동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교송지초등학교
중학교송지중학구

초등학교는 송지초등학교에 배정되는 송지초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 송지중학구 단일 학교군입니다.

진주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 4.7억원은 진주시 빌라·다세대·주택 250건의 평균 7.3억원·중앙값 3.7억원에 견주면 평균의 64% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 60% 지점입니다.

최저매각가격 1.6억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 48%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 250건 · 기준일 2026-10-22

진주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

이현동에 대해 자주 묻는 것

이현동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 송지초등학교, 중학교 송지중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

진주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진주시 빌라·다세대·주택 250건의 평균 감정가는 7.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 4.7억원으로 하위 60% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 1.6억원입니다.

2025타경990 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-990-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-990
물건종류다가구주택
소재지경상남도 진주시 이현동 16-3
감정평가액4억 7110만원
최저매각가격3억 2977만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 진주시 이현동 16-3 다가구주택 경매 물건 사진

2025-990

경남 진주시 이현동 16-3 다가구주택

  • 감정가4억 7110만원
  • 최저매각가3억 2977만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 진주시 이현동 16-3 다가구주택 사진 2
  • 경남 진주시 이현동 16-3 다가구주택 사진 3
  • 경남 진주시 이현동 16-3 다가구주택 사진 4
  • 경남 진주시 이현동 16-3 다가구주택 사진 5
  • 경남 진주시 이현동 16-3 다가구주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

진주시 다가구주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 20건
  • 평균 낙찰가율49.9%
  • 평균 낙찰가5억 78만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학송지중학교 (2543m)
  • 배정 초등송지초등학교 (4277m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 8027만원1억 9013만원2억 232만원
기준4억 1069만원2억 4641만원1억 7679만원
공격4억 4112만원2억 8672만원1억 6724만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 진주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경상남도 진주시 이현동 16-3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 서대구역KTX🏷️ 서대구산단재생🏷️ LH본사진주
교통·인프라서대구역 KTX·SRT & 대구권 광역철도·대구산업선 펜타역세권: KTX·SRT 정차 서대구역 복합환승센터와 대구권 광역철도, 대구산업선, 광주-대구 달빛철도가 교차하는 영남 서부권 교통 환승의 중심입니다.
산업·일자리서대구 스마트산단 재생 & 평리 재정비촉진 뉴타운 9천세대: 노후 서대구산단 디지털 대개조 및 친환경 첨단복합단지 전환, 평리재정비촉진지구 신축 대단지 브랜드 아파트 입주로 주거 가치가 급상승 중입니다.
산업·일자리경남진주혁신도시(한국토지주택공사 LH 본사·남동발전 등 11개 공기업): 국내 최대 공기업 한국토지주택공사(LH) 본사와 한국남동발전 등 11개 공공기관 임직원 수천 명이 상주하는 서부경남 경제의 핵입니다.

진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →