경상남도 · 진주시 · 충무공동

경남 진주시(진주) 충무공동 근린상가·근린상가 (집합)·상가·오피스텔 법원경매 144건 (38.31m²·8.09m²·센트럴타워·58.9m²)

📅 2026-11-06 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

진주시(진주) 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	144건	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 60%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 2.6회	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	진주지원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

경상남도 진주시(진주) 충무공동 경매는 이 시점 기준 144건이 집계됩니다. 구성은 진행 중 52건 · 기일 확인 필요 56건 · 종료·매각 36건입니다. 평균 감정가는 19.6억원, 중앙값은 6.6억원, 최저가는 감정가의 평균 60% 수준, 평균 유찰은 2.6회입니다. 감정가 범위는 9700만원에서 198.7억원까지입니다. 물건 종류는 근린상가가 39건으로 가장 많습니다. 관할은 진주지원이 111건으로 가장 많습니다. 57건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 816개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·과학·기술입니다, 50건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 진주 근린상가 경매, 진주시 근린상가 법원경매, 진주시 충무공동 38.31m² 경매, 진주시 충무공동 8.09m² 경매, 진주시 충무공동 287-9 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

경남 진주시(진주) 충무공동 근린상가·근린상가 (집합)·상가·오피스텔 법원경매 144건 (38.31m²·8.09m²·센트럴타워·58.9m²) 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

진주시(진주) 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

진주시(진주) 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

진주시(진주) 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 진주시(진주) 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 진주시(진주) 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 진주시(진주) 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

경상남도 진주시 충무공동 집계 요약

전체 건수144건

진행 중52건

종료·매각36건

평균 감정가19.6억원

중앙 감정가6.6억원

평균 최저가16.4억원

최저가/감정가60%

평균 유찰2.6회

최다 유찰10회

기일 예정12건

학교배정 확인57건

반경1km 사업체 평균816개

법원문서 확인값50건

집계 기준일 2026-11-06 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-10-28 · 정렬 최근 갱신 순

경남(경상남도) 진주시 충무공동 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)	소재지	감정가 → 최저매각가격	유찰 / 매각기일
2024타경4413 근린상가 (집합)	경남 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 1층 비105호 건물 17.82 평 (58.9m²) 대지권 13.04 평 (43.1m²) 부실채권(NPL)	감정 7.8억원 최저 1.3억원 (16%)	유찰 8회 기일 2026-06-22
2024타경36267 근린상가	경남 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 1층 107호 건물 11.59 평 (38.31m²) 대지권 2.45 평 (8.09m²)	감정 3.4억원 최저 6904만원 (20%)	유찰 7회 기일 2026-06-22
2024타경6457 근린상가 (집합)	경남 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 1층 씨107호 건물 19.51 평 (64.5m²) 대지권 14.28 평 (47.2m²)	감정 8.3억원 최저 2.0억원 (24%)	유찰 5회 기일 2026-06-22
2024타경6457 근린상가 (집합)	경남 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 1층 씨108호 건물 20.3 평 (67.1m²) 대지권 14.85 평 (49.1m²)	감정 8.7억원 최저 2.1억원 (24%)	유찰 5회 기일 2026-06-22
2024타경6457 근린상가 (집합)	경남 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 1층 씨109호 건물 15.43 평 (51m²) 대지권 11.28 평 (37.3m²)	감정 6.5억원 최저 1.5억원 (24%)	유찰 5회 기일 2026-06-22

🔎 경상남도 진주시 충무공동 함께 많이 찾는 키워드 (네이버 검색 추천)

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물건 목록 (1~20 / 144건)

2024타경36267

변경유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 1,191

소재지: 경남 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 1층 107호 건물 11.59 평 (38.31m²) 대지권 2.45 평 (8.09m²)
물건종류: 근린상가
감정가: 3.4억원
최저가: 6904만원
관할법원: 창원지방법원 진주지원
매각기일: 2026-06-22
전용면적: 38.31㎡(11.59평)
배정학군: 충무공초등학교

2024타경4413

변경유찰 8회학교배정 확인반경1km 사업체 843

소재지: 경남 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 1층 비105호 건물 17.82 평 (58.9m²) 대지권 13.04 평 (43.1m²) 부실채권(NPL)
물건종류: 근린상가 (집합)
감정가: 7.8억원
최저가: 1.3억원
관할법원: 창원지방법원 진주지원
매각기일: 2026-06-22
전용면적: 58.90㎡(17.82평)
배정학군: 충무공초등학교

2024타경6457

변경유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 843

소재지: 경남 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 1층 씨107호 건물 19.51 평 (64.5m²) 대지권 14.28 평 (47.2m²)
물건종류: 근린상가 (집합)
감정가: 8.3억원
최저가: 2.0억원
관할법원: 창원지방법원 진주지원
매각기일: 2026-06-22

2024타경6457

변경유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 843

소재지: 경남 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 1층 씨108호 건물 20.3 평 (67.1m²) 대지권 14.85 평 (49.1m²)
물건종류: 근린상가 (집합)
감정가: 8.7억원
최저가: 2.1억원
관할법원: 창원지방법원 진주지원
매각기일: 2026-06-22

2024타경6457

변경유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 843

소재지: 경남 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 1층 씨109호 건물 15.43 평 (51m²) 대지권 11.28 평 (37.3m²)
물건종류: 근린상가 (집합)
감정가: 6.5억원
최저가: 1.5억원
관할법원: 창원지방법원 진주지원
매각기일: 2026-06-22

2024타경39181

유찰 후 다음 기일 확인유찰 3회

소재지: 경남 진주시 충무공동 87-23, 1층비103호 (충무공동,주1동)
물건종류: 근린상가
감정가: 8.2억원
최저가: 3.7억원
관할법원: 창원지방법원 진주지원
매각기일: 2026-06-15
전용면적: 93.28㎡(28.22평)

2025타경886

기일 경과·결과 확인

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 지하1층비비109호
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
감정가: 1.9억원
최저가: 1.9억원
관할법원: 진주지원
매각기일: 2026-09-21
전용면적: 76.88㎡(23.26평)
배정학군: 남원초등학교

2025타경886

기일 경과·결과 확인

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 지하1층비비108호
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
감정가: 1.6억원
최저가: 1.6억원
관할법원: 진주지원
매각기일: 2026-09-21
전용면적: 76.88㎡(23.26평)
배정학군: 남원초등학교

2025타경886

기일 경과·결과 확인

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 지하1층비비113호
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
감정가: 1.8억원
최저가: 1.8억원
관할법원: 진주지원
매각기일: 2026-09-21
전용면적: 76.88㎡(23.26평)
배정학군: 남원초등학교

2025타경886

기일 경과·결과 확인

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 9층비901호
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
감정가: 4.2억원
최저가: 4.2억원
관할법원: 진주지원
매각기일: 2026-09-21
전용면적: 76.88㎡(23.26평)
배정학군: 남원초등학교

2025타경886

기일 경과·결과 확인

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 지하1층비비105호
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
감정가: 2.7억원
최저가: 2.7억원
관할법원: 진주지원
매각기일: 2026-09-21
전용면적: 76.88㎡(23.26평)
배정학군: 남원초등학교

2025타경67

기일 경과·결과 확인유찰 4회학교배정 확인

소재지: 경상남도 진주시 충의로 119 4층비407호 (충무공동,진주혁신도시아슬란스포츠몰)
물건종류: 기타
감정가: 1.9억원
최저가: 6586만원
관할법원: 진주지원
매각기일: 2026-09-14
전용면적: 59.94㎡(18.13평)
배정학군: 충무공초등학교

📷 현장사진 준비중
unknown

2025타경977

기일 경과·결과 확인

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 4층402호
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
감정가: 5.5억원
최저가: 5.5억원
관할법원: 진주지원
매각기일: 2026-09-28

📷 현장사진 준비중
unknown

2025타경977

기일 경과·결과 확인

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 4층406호
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
감정가: 4.6억원
최저가: 4.6억원
관할법원: 진주지원
매각기일: 2026-09-28

📷 현장사진 준비중
unknown

2025타경977

기일 경과·결과 확인

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 4층403호
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
감정가: 4.9억원
최저가: 4.9억원
관할법원: 진주지원
매각기일: 2026-09-28

📷 현장사진 준비중
unknown

2025타경977

기일 경과·결과 확인학교배정 확인반경1km 사업체 75

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 4층404호
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
감정가: 4.0억원
최저가: 4.0억원
관할법원: 진주지원
매각기일: 2026-09-28

📷 현장사진 준비중
unknown

2025타경977

기일 경과·결과 확인

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 4층401호
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
감정가: 4.4억원
최저가: 4.4억원
관할법원: 진주지원
매각기일: 2026-09-28

📷 현장사진 준비중
unknown

2025타경977

기일 경과·결과 확인

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 4층405호
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
감정가: 4.2억원
최저가: 4.2억원
관할법원: 진주지원
매각기일: 2026-09-28

2026타경10032

기일 경과·결과 확인

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 29-3 1층102호
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
감정가: 6.1억원
최저가: 4.3억원
관할법원: 진주지원
매각기일: 2026-09-28
전용면적: 104.11㎡(31.49평)

📷 현장사진 준비중
unknown

2025타경31312

기일 경과·결과 확인유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 40-2 트레젠웰가 1층상가111호
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
감정가: 11.9억원
최저가: 11.9억원
관할법원: 진주지원
매각기일: 2026-09-21
배정학군: 서포초등학교

경상남도 진주시 충무공동 조합 분석

관할법원 분포	진주지원 111건 · 창원지방법원 진주지원 16건 · 수원지방법원 2건
물건종류 분포	근린상가 39건 · 상가,오피스텔,근린시설 38건 · 근린시설 28건
주변 우세 업종	음식 · 소매 · 과학·기술

경상남도 진주시 충무공동 경매 핵심 질문

경상남도 진주시 충무공동 경매는 지금 몇 건인가요?

경상남도 진주시 충무공동 조건으로 확인되는 사건은 모두 144건입니다. 구성은 진행 중 52건 · 기일 확인 필요 56건 · 종료·매각 36건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-28입니다.

경상남도 진주시 충무공동 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 19.6억원입니다. 중앙값은 6.6억원이며, 범위는 9700만원에서 198.7억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 60% 수준입니다.

경상남도 진주시 충무공동에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 3~10억 72건, 10억 이상 43건, 1~3억 26건, 1억 미만 3건입니다.

경상남도 진주시 충무공동는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 2.6회이고 가장 많이 유찰된 사건은 10회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

경상남도 진주시 충무공동 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 진주지원 111건, 창원지방법원 진주지원 16건, 수원지방법원 2건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

경상남도 진주시 충무공동의 다음 매각기일은 언제인가요?

앞으로 기일이 잡힌 사건은 12건이며 2026-11-16부터 2026-11-23 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 12건입니다.

경상남도 진주시 충무공동 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 57건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 55건(반경 1km 사업체 평균 816개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 50건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

경상남도 진주시 충무공동 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 경상남도 진주시 충무공동 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 진주시 윙스타워 경매, 진주시 엠에스주차장타워 경매, 진주시 드림어반스퀘어 경매, 경상남도 진주시 충무공동 아파트 매매, 경상남도 진주시 충무공동 아파트 전세, 경상남도 진주시 충무공동 40-2 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

📊 경남 진주시 근린상가 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

현재 진행 중인 경남 진주시 법원경매 물건의 동별 분포 및 주요 단지·배정학군 현황입니다.

법정동	진행건수	주요 소재 단지	배정 초등학교
충무공동	20건	센트럴타워	서포초등학교, 충무공초등학교

⚖️ 진주지원 근린상가 경매 권리분석 핵심 점검사항

법원경매 입찰 전 반드시 거쳐야 할 4대 권리분석 체크포인트입니다.

1 말소기준권리 판정

(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.

2 대항력 및 배당요구

말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.

3 공용관리비·명도 난이도

대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.

4 실거래가·급매가 대조

최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.

🏫 경남 진주시 근린상가 학군 배정 및 생활 인프라 환경

교육환경 및 반경 1km 생활편의시설 공공데이터 분석 결과입니다.

📍 주요 배정 초등학교 목록

🏫 남원초등학교🏫 서포초등학교🏫 충무공초등학교

생활상권 및 편의시설 반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집

대중교통 및 접근성 도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수

문서 검증 현황 법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증

💰 경남 진주시 근린상가 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

평균 감정가(19.6억원) 기준 회차별 입찰 시뮬레이션 및 필요 자기자본 예상치입니다.

회차 (진행단계)	최저입찰가	입찰보증금 (10%)	경락대출 (최대 70%)	예상 실투자금 (취득세 포함)
신건 (1차)	19.6억원 (100%)	1.96억원	최대 13.7억원	약 6.5억원
1회 유찰 (2차)	15.7억원 (80%)	1.57억원	최대 11.0억원	약 5.2억원
2회 유찰 (3차)	12.5억원 (64%)	1.25억원	최대 8.8억원	약 4.1억원

※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.

입찰 전 확인사항

말소기준권리와 인수되는 권리가 있는지
임차인의 대항력·배당요구 종기와 보증금 인수 여부
점유 상태와 명도에 드는 기간·비용
감정 시점과 현재 시세의 차이, 취득·보수 비용

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포	3~10억 72건 · 10억 이상 43건 · 1~3억 26건 · 1억 미만 3건
매각기일 월별 분포	2026-11 12건
기일 범위	2026-11-16 ~ 2026-11-23
평균 감정가 대비 최저가	19.6억원 → 16.4억원

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경상남도 진주시 충무공동 경매 핵심 질문

경상남도 진주시 충무공동 경매는 지금 몇 건인가요?

경상남도 진주시 충무공동 감정가는 어느 정도인가요?

경상남도 진주시 충무공동에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

경상남도 진주시 충무공동는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

경상남도 진주시 충무공동 사건은 어느 법원이 담당하나요?

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💰 경남 진주시 근린상가 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

입찰 전 확인사항

가격·기일 분포

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