경상남도 법원경매

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경남 진주시(진주) 가좌동 근린상가·근린시설·상가·오피스텔 법원경매 30건 (더퍼스트웰가시티·시티프라디움·진주가좌2주공아파트·신)

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 진주시(진주) 아파트 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
30건
평균 최저가율
평균 56%
평균 유찰횟수
평균 2.5회
관할 집행법원
진주지원

경상남도 진주시(진주) 가좌동 경매는 이 시점 기준 30건이 집계됩니다. 구성은 진행 중 13건 · 기일 확인 필요 6건 · 종료·매각 11건입니다. 평균 감정가는 9.0억원, 중앙값은 3.6억원, 최저가는 감정가의 평균 56% 수준, 평균 유찰은 2.5회입니다. 감정가 범위는 1.1억원에서 91.3억원까지입니다. 물건 종류는 근린상가가 13건으로 가장 많습니다. 관할은 진주지원이 26건으로 가장 많습니다. 19건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 306개입니다, 주변 우세 업종은 음식·수리·개인·교육입니다, 19건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 진주 근린상가 경매, 진주시 근린상가 법원경매, 진주시 가좌동 더퍼스트웰가시티 경매, 진주시 가좌동 시티프라디움 경매, 진주시 가좌동 2064-1 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

경남 진주시(진주) 가좌동 근린상가·근린시설·상가·오피스텔 법원경매 30건 (더퍼스트웰가시티·시티프라디움·진주가좌2주공아파트·신) 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

진주시(진주) 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

진주시(진주) 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

진주시(진주) 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 진주시(진주) 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 진주시(진주) 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 진주시(진주) 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

경상남도 진주시 가좌동 집계 요약

전체 건수30건
진행 중13건
종료·매각11건
평균 감정가9.0억원
중앙 감정가3.6억원
평균 최저가3.8억원
최저가/감정가56%
평균 유찰2.5회
최다 유찰5회
기일 예정13건
학교배정 확인19건
반경1km 사업체 평균306개
법원문서 확인값19건

집계 기준일 2026-11-02 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-10-25 · 정렬 최근 갱신 순

경남(경상남도) 진주시 가좌동 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)소재지감정가 → 최저매각가격유찰 / 매각기일
미리보기
2025타경31401
근린상가
경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층131호감정 2.2억원
최저 3765만원 (17%)
유찰 5회
기일 2026-11-16
2025타경31401
상가,오피스텔,근린시설
경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층131호감정 2.2억원
최저 3765만원 (17%)
유찰 5회
기일 2026-11-16
미리보기
2025타경31401
근린상가
경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층135호감정 3.3억원
최저 5563만원 (17%)
유찰 5회
기일 2026-11-16
2025타경31401
상가,오피스텔,근린시설
경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층135호감정 3.3억원
최저 5563만원 (17%)
유찰 5회
기일 2026-11-16
미리보기
2025타경31401
근린상가
경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층114호감정 8.9억원
최저 1.5억원 (17%)
유찰 5회
기일 2026-11-16
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물건 목록 (1~30 / 30건)

2025타경31404

기일 경과·결과 확인
소재지
경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 2층207호
물건종류
근린시설
감정가
3.1억원
최저가
3.1억원
관할법원
진주지원
매각기일
2026-09-21

2025타경31404

기일 경과·결과 확인
소재지
경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 2층222호
물건종류
근린시설
감정가
1.4억원
최저가
1.4억원
관할법원
진주지원
매각기일
2026-09-21

2025타경31404

기일 경과·결과 확인
소재지
경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층122호
물건종류
근린시설
감정가
5.9억원
최저가
5.9억원
관할법원
진주지원
매각기일
2026-09-21
사건번호 2025-1055 현장사진

2025타경1055

기일 경과·결과 확인유찰 1회
소재지
경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 10층1019호
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
1.1억원
최저가
1.1억원
관할법원
진주지원
매각기일
2026-09-28
전용면적
55.54㎡(16.80평)
사건번호 2025-31072 현장사진

2025타경31072

진행유찰 4회
소재지
경상남도 진주시 가좌동 2058 시티프라디움 상가2동 1층102호
물건종류
근린상가
감정가
6.5억원
최저가
1.6억원
관할법원
창원지방법원 진주지원
매각기일
2026-11-02
전용면적
46.64㎡(14.11평)
사건번호 2025-31072 현장사진

2025타경31072

진행유찰 4회
소재지
경상남도 진주시 가좌동 2058 시티프라디움 상가2동 1층102호
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
6.5억원
최저가
2.2억원
관할법원
진주지원
매각기일
2026-11-02
전용면적
46.64㎡(14.11평)
📷 현장사진 준비중
unknown

2026타경101

진행유찰 1회
소재지
경상남도 진주시 가좌동 660 진주가좌2주공아파트 211동 11층1106호
물건종류
아파트
감정가
1.8억원
최저가
1.8억원
관할법원
진주지원
매각기일
2026-11-02
배정학군
미륵초등학교

2026타경197

진행
소재지
경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 2층205호
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
3.1억원
최저가
3.1억원
관할법원
진주지원
매각기일
2026-11-02

2025타경31070

변경유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 283
소재지
경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층109호
물건종류
근린상가
감정가
14.2억원
최저가
2.4억원
관할법원
진주지원
매각기일
2026-10-12

2025타경31070

변경유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 283
소재지
경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층111호
물건종류
근린상가
감정가
7.1억원
최저가
1.2억원
관할법원
진주지원
매각기일
2026-10-12
사건번호 2025-31401 현장사진

2025타경31401

진행유찰 5회
소재지
경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층114호
물건종류
근린상가
감정가
8.9억원
최저가
1.5억원
관할법원
진주지원
매각기일
2026-11-16
전용면적
34.63㎡(10.48평)
사건번호 2025-31401 현장사진

2025타경31401

진행유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 283
소재지
경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층131호
물건종류
근린상가
감정가
2.2억원
최저가
3765만원
관할법원
진주지원
매각기일
2026-11-16
전용면적
34.63㎡(10.48평)
사건번호 2025-31401 현장사진

2025타경31401

진행유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 283
소재지
경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층135호
물건종류
근린상가
감정가
3.3억원
최저가
5563만원
관할법원
진주지원
매각기일
2026-11-16
전용면적
34.63㎡(10.48평)

2025타경31401

진행유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 283
소재지
경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층131호
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
2.2억원
최저가
3765만원
관할법원
진주지원
매각기일
2026-11-16

2025타경31401

진행유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 283
소재지
경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층135호
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
3.3억원
최저가
5563만원
관할법원
진주지원
매각기일
2026-11-16

2025타경30910

기각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 371
소재지
경상남도 진주시 가좌동 2068-1 신진주역세권줌테라스 11층1109호
물건종류
오피스텔
감정가
1.6억원
최저가
7791만원
관할법원
진주지원
매각기일
2026-07-06

2025타경30910

기각유찰 2회
소재지
경상남도 진주시 가좌동 2068-1 신진주역세권줌테라스 12층1211호
물건종류
오피스텔
감정가
1.1억원
최저가
5292만원
관할법원
-
매각기일
2026-07-06

2024타경38010

취하유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 288
소재지
경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층103호 (가좌동,코아루웰가) · 지번주소: 경상남도 진주시 가좌동 2073
물건종류
근린상가
감정가
6.6억원
최저가
5.3억원
관할법원
진주지원
매각기일
2026-06-01

2024타경38010

취하유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 288
소재지
경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층105호 (가좌동,코아루웰가) · 지번주소: 경상남도 진주시 가좌동 2073
물건종류
근린상가
감정가
3.6억원
최저가
2.9억원
관할법원
진주지원
매각기일
2026-06-01

2024타경38010

취하유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 288
소재지
경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층107호 (가좌동,코아루웰가) · 지번주소: 경상남도 진주시 가좌동 2073
물건종류
근린상가
감정가
3.7억원
최저가
3.0억원
관할법원
진주지원
매각기일
2026-06-01

2024타경38010

취하학교배정 확인반경1km 사업체 288
소재지
경상남도 진주시 개양로 120-41, 2층206호 (가좌동,코아루웰가) · 지번주소: 경상남도 진주시 가좌동 2073
물건종류
근린상가
감정가
2.6억원
최저가
2.6억원
관할법원
진주지원
매각기일
2026-06-01

2024타경38010

취하학교배정 확인반경1km 사업체 288
소재지
경상남도 진주시 개양로 120-41, 2층209호 (가좌동,코아루웰가) · 지번주소: 경상남도 진주시 가좌동 2073
물건종류
근린상가
감정가
2.8억원
최저가
2.8억원
관할법원
진주지원
매각기일
2026-06-01

2024타경38010

취하학교배정 확인반경1km 사업체 288
소재지
경상남도 진주시 개양로 120-41, 2층212호 (가좌동,코아루웰가) · 지번주소: 경상남도 진주시 가좌동 2073
물건종류
근린상가
감정가
1.7억원
최저가
1.7억원
관할법원
진주지원
매각기일
2026-06-01
사건번호 2024-38683 현장사진

2024타경38683

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 688
소재지
경상남도 진주시 가호로 26, 201동 6층606호 (가좌동,진주가좌2주공아파트) · 지번주소: 경상남도 진주시 가좌동 660
물건종류
아파트
감정가
1.7억원
최저가
6586만원
관할법원
진주지원
매각기일
2026-06-01
전용면적
49.94㎡(15.11평)
배정학군
정촌초등학교
사건번호 2025-30848 현장사진

2025타경30848

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 320
소재지
경상남도 진주시 가좌동 2068-4
물건종류
대지
감정가
91.3억원
최저가
44.7억원
관할법원
진주지원
매각기일
2026-05-18
배정학군
금빛초등학교
사건번호 2025-840 현장사진

2025타경840

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 3
소재지
경상남도 진주시 가좌동 85-1
물건종류
답
감정가
5.2억원
최저가
3.6억원
관할법원
창원지방법원 진주지원
매각기일
2026-06-08
전용면적
285.80㎡(86.45평)
배정학군
대덕초등학교
사건번호 2025-31397 현장사진

2025타경31397

진행유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 283
소재지
경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층115호
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
19.1억원
최저가
4.6억원
관할법원
진주지원
매각기일
2026-11-23
전용면적
126.58㎡(38.29평)
사건번호 2025-31397 현장사진

2025타경31397

진행유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 94
소재지
경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층116호
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
19.1억원
최저가
4.6억원
관할법원
진주지원
매각기일
2026-11-23
전용면적
126.58㎡(38.29평)
사건번호 2025-31397 현장사진

2025타경31397

진행유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 647
소재지
경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층115호
물건종류
근린상가
감정가
19.1억원
최저가
4.6억원
관할법원
-
매각기일
2026-11-23
전용면적
126.58㎡(38.29평)
사건번호 2025-31397 현장사진

2025타경31397

진행유찰 4회
소재지
경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층117호
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
19.1억원
최저가
4.6억원
관할법원
진주지원
매각기일
2026-11-23
전용면적
126.58㎡(38.29평)

경상남도 진주시 가좌동 조합 분석

관할법원 분포진주지원 26건 · 창원지방법원 진주지원 2건
물건종류 분포근린상가 13건 · 상가,오피스텔,근린시설 8건 · 근린시설 3건
주변 우세 업종음식 · 수리·개인 · 교육

경상남도 진주시 가좌동 경매 핵심 질문

경상남도 진주시 가좌동 경매는 지금 몇 건인가요?

경상남도 진주시 가좌동 조건으로 확인되는 사건은 모두 30건입니다. 구성은 진행 중 13건 · 기일 확인 필요 6건 · 종료·매각 11건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-25입니다.

경상남도 진주시 가좌동 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 9.0억원입니다. 중앙값은 3.6억원이며, 범위는 1.1억원에서 91.3억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 56% 수준입니다.

경상남도 진주시 가좌동에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 3~10억 13건, 1~3억 11건, 10억 이상 6건입니다.

경상남도 진주시 가좌동는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 2.5회이고 가장 많이 유찰된 사건은 5회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

경상남도 진주시 가좌동 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 진주지원 26건, 창원지방법원 진주지원 2건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

경상남도 진주시 가좌동의 다음 매각기일은 언제인가요?

앞으로 기일이 잡힌 사건은 13건이며 2026-11-02부터 2026-11-23 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 13건입니다.

경상남도 진주시 가좌동 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 19건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 19건(반경 1km 사업체 평균 306개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 19건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

경상남도 진주시 가좌동 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 경상남도 진주시 가좌동 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 진주시 더퍼스트웰가시티 경매, 진주시 신진주역세권줌테라스 경매, 진주시 시티프라디움 경매, 경상남도 진주시 가좌동 월세, 경상남도 진주시 가좌동 639-15, 경상남도 진주시 가좌동 605-3 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

📊 경남 진주시 근린상가 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

현재 진행 중인 경남 진주시 법원경매 물건의 동별 분포 및 주요 단지·배정학군 현황입니다.

법정동 진행건수 주요 소재 단지 배정 초등학교
가좌동30건진주가좌2주공아파트대덕초등학교, 정촌초등학교

⚖️ 진주지원 근린상가 경매 권리분석 핵심 점검사항

법원경매 입찰 전 반드시 거쳐야 할 4대 권리분석 체크포인트입니다.

1 말소기준권리 판정

(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.

2 대항력 및 배당요구

말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.

3 공용관리비·명도 난이도

대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.

4 실거래가·급매가 대조

최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.

🏫 경남 진주시 근린상가 학군 배정 및 생활 인프라 환경

교육환경 및 반경 1km 생활편의시설 공공데이터 분석 결과입니다.

📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 금빛초등학교🏫 대덕초등학교🏫 미륵초등학교🏫 정촌초등학교
생활상권 및 편의시설 반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성 도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황 법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증

💰 경남 진주시 근린상가 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

평균 감정가(9.0억원) 기준 회차별 입찰 시뮬레이션 및 필요 자기자본 예상치입니다.

회차 (진행단계) 최저입찰가 입찰보증금 (10%) 경락대출 (최대 70%) 예상 실투자금 (취득세 포함)
신건 (1차) 9.0억원 (100%) 0.9억원 최대 6.3억원 약 3.0억원
1회 유찰 (2차) 7.2억원 (80%) 0.72억원 최대 5.0억원 약 2.4억원
2회 유찰 (3차) 5.8억원 (64%) 0.58억원 최대 4.1억원 약 1.9억원

※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.

입찰 전 확인사항

  1. 말소기준권리와 인수되는 권리가 있는지
  2. 임차인의 대항력·배당요구 종기와 보증금 인수 여부
  3. 점유 상태와 명도에 드는 기간·비용
  4. 감정 시점과 현재 시세의 차이, 취득·보수 비용

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포3~10억 13건 · 1~3억 11건 · 10억 이상 6건
매각기일 월별 분포2026-11 13건
기일 범위2026-11-02 ~ 2026-11-23
평균 감정가 대비 최저가9.0억원 → 3.8억원

물건별 사건 상세·권리분석·문서 확인은 정본인 경매 사건 상세정보에서 제공합니다. 이 페이지는 경상남도 진주시 가좌동 조건의 목록과 집계만 제공하며 상세 본문을 복제하지 않습니다. 표기된 감정가·최저가·기일은 공고 변경으로 달라질 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 자료를 다시 확인하십시오.

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