제이옥션 경상남도

경남 김해시 진영읍 · 답

[동네 분석] 경남 김해시 진영읍 · 2023타경115740 답

[동네 분석] 경남 김해시 진영읍 · 2023타경115740 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경115740 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경115740의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 김해시 진영읍 2023타경115740 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1286만원 · 최저가 65만원 · 유찰 11회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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진영읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교금산초등학교
중학교16학교군
고등학교김해시제4학교군

초등학교는 금산초등학교에 배정되는 금산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 16학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

진영읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체7곳
반경 1km 사업체22곳
음식6곳
수리·개인6곳
소매4곳

진영읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 7곳, 반경 1km 안에는 22곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 32%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 6곳, 수리·개인 6곳, 소매 4곳, 시설관리·임대 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 28% 지점입니다.

김해시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1286만원은 김해시 토지 329건의 평균 25.5억원·중앙값 8.4억원에 견주면 평균의 1% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 4% 지점입니다.

최저매각가격 65만원은 감정가의 5%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 1%).

유찰은 11회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 329건 · 기준일 2026-10-22

김해시 토지 중 감정가가 가까운 물건

진영읍에 대해 자주 묻는 것

진영읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 금산초등학교, 중학교 16학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

진영읍 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 22곳입니다. 이 가운데 7곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(6곳), 수리·개인(6곳), 소매(4곳)입니다.

김해시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 토지 329건의 평균 감정가는 25.5억원, 중앙값은 8.4억원입니다. 이 물건은 1286만원으로 하위 4% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 17.7억원이고 이 물건은 65만원입니다.

2023타경115740 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-115740_3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-115740(3)
물건종류답
소재지경남 김해시 진영읍 하계리 637
감정평가액1286만원
최저매각가격132만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원
경남 김해시 진영읍 하계리 637 답 경매 물건 사진

2023-115740(3)

경남 김해시 진영읍 하계리 637 답

  • 감정가1286만원
  • 최저매각가132만원 (10%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원

물건 사진

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김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 64건
  • 평균 낙찰가율40.0%
  • 평균 낙찰가4억 8,928만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 납부 2 유찰 3 유찰 4 유찰 6 납부-51만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 김해시 진영읍 하계리 637 답 192㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 4. 1.
  • 명세서 작성일2026. 6. 19.
  • 최선순위 설정일자2023.02.27. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수21개
  • 주요 업종 1음식 12곳
  • 주요 업종 2소매 6곳
  • 주요 업종 3과학·기술 1곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 1곳
  • 주요 업종 5수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

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경남 김해시 진영읍 하계리 637 입지 및 가치 분석

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김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 64건
  • 평균 낙찰가율40.0%
  • 평균 낙찰가4억 8,928만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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