제이옥션 경상남도

경남 밀양시 상남면 · 전

[동네 분석] 경남 밀양시 상남면 · 2023타경11977 전

[동네 분석] 경남 밀양시 상남면 · 2023타경11977 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경11977 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경11977의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 밀양시 상남면 2023타경11977 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 556만원 · 최저가 191만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경11977 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

상남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교상동초등학교
중학교미리벌중학구

초등학교는 상동초등학교에 배정되는 상동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 미리벌중학구 단일 학교군입니다.

상남면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체6곳
교육1곳
소매1곳
숙박1곳

상남면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 6곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 교육 1곳, 소매 1곳, 숙박 1곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 308건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 48% 지점입니다.

밀양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

밀양시 토지 304건의 감정가 평균은 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건의 감정가 556만원은 그 평균의 3%이고 분포에서는 하위 6% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 191만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(25%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 15%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 304건 · 기준일 2026-10-22

밀양시 토지 중 감정가가 가까운 물건

상남면에 대해 자주 묻는 것

상남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 상동초등학교, 중학교 미리벌중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

상남면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 6곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 교육(1곳), 소매(1곳), 숙박(1곳)입니다.

밀양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 토지 304건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건은 556만원으로 하위 6% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5025만원이고 이 물건은 191만원입니다.

2023타경11977 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-11977-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-11977
물건종류land
소재지경남 밀양시 상남면 외산리 688-2 토지 54.63 평 (180.6m²) 지분경매(15.38%)
감정평가액555만원
최저매각가격555만원
매각기일2026-10-22
담당법원밀양2계
경남 밀양시 상남면 외산리 688-2 토지 54.63 평 (180.6m² land 경매 물건 사진

2023-11977

경남 밀양시 상남면 외산리 688-2 토지 54.63 평 (180.6m²) 지분 land

  • 감정가555만원
  • 최저매각가555만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원밀양2계

밀양시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 53건
  • 평균 낙찰가율20.3%
  • 평균 낙찰가3,992만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 밀양시 부북면 제대리 544-1 답 850㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2023. 10. 26.
  • 명세서 작성일2026. 6. 2.
  • 최선순위 설정일자2017.10.20. 압류결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)7550원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산886만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등상남초등학교 (1811m)
  • 배정 중학세종중학교
  • 배정 중학밀성중학교
  • 배정 중학밀양중학교
  • 배정 중학밀성여자중학교
  • 배정 중학밀양여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수389만원194만원998만원
기준420만원252만원972만원
공격451만원293만원962만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 밀양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 밀양시 상남면 외산리 688-2 토지 54.63 평 (180.6m² 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 원대리자작나무숲🏷️ 동서고속철도원통역
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밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 69건
  • 평균 낙찰가율26.2%
  • 평균 낙찰가1억 766만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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