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경남 창녕군 영산면 · 토지

[동네 분석] 경남 창녕군 영산면 · 2023타경12048 토지

[동네 분석] 경남 창녕군 영산면 · 2023타경12048 토지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경12048 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경12048의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창녕군 영산면 2023타경12048 토지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8251만원 · 최저가 232만원 · 유찰 16회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경12048 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

영산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교영산초등학교
중학교영산중학구

초등학교는 영산초등학교에 배정되는 영산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 영산중학구 단일 학교군입니다.

영산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체172곳
음식85곳
소매45곳
수리·개인21곳

영산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 172곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 2%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 85곳, 소매 45곳, 수리·개인 21곳, 부동산 6곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창녕군 전체 안 156건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 18% 지점입니다.

창녕군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 8251만원은 창녕군 토지 197건의 평균 2.6억원·중앙값 8300만원에 견주면 평균의 32% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 48% 지점입니다.

최저매각가격 232만원은 감정가의 3%로, 같은 조합 평균 저감 수준(28%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 13%).

유찰은 16회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 197건 · 기준일 2026-10-22

창녕군 토지 중 감정가가 가까운 물건

영산면에 대해 자주 묻는 것

영산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 영산초등학교, 중학교 영산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

영산면 토지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 172곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(85곳), 소매(45곳), 수리·개인(21곳)입니다.

창녕군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창녕군 토지 197건의 평균 감정가는 2.6억원, 중앙값은 8300만원입니다. 이 물건은 8251만원으로 하위 48% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9465만원이고 이 물건은 232만원입니다.

2023타경12048 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-12048.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-12048
물건종류전
소재지경상남도 창녕군 영산면 성내리 149
감정평가액8250만원
최저매각가격232만원
매각기일2026-10-22
담당법원밀양지원
경남 창녕군 영산면 성내리 149 전 경매 물건 사진

2023-12048

경남 창녕군 영산면 성내리 149 전

  • 감정가8250만원
  • 최저매각가232만원 (3%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원밀양지원

물건 사진

  • 경남 창녕군 영산면 성내리 149 전 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창녕군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 22건
  • 평균 낙찰가율24.1%
  • 평균 낙찰가4,772만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 창녕군 영산면 성내리 149 전 1357㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2023. 11. 2.
  • 명세서 작성일2026. 4. 10.
  • 최선순위 설정일자2014.12.24. 가압류
  • 총 감정평가액82505600원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3개
  • 주요 업종 1음식 2곳
  • 주요 업종 2수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등영산초등학교 (712m)
  • 배정 중학영산중학교 (605m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수232만원116만원918만원
기준250만원150만원903만원
공격269만원175만원897만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 16회입니다.

경남 창녕군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 창녕군 영산면 성내리 149 입지 및 가치 분석

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창녕군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 152건
  • 평균 낙찰가율37.2%
  • 평균 낙찰가3억 7,906만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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