제이옥션 경상남도

경남 진주시 · 주택건물

[동네 분석] 경남 진주시 · 2023타경37126 주택건물

[동네 분석] 경남 진주시 · 2023타경37126 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경37126 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경37126의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 진주시 2023타경37126 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 2.8억원 · 최저가 3934만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경37126 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

진주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교봉래초등학교
중학교8학교군
고등학교진주시제3학교군

초등학교는 봉래초등학교에 배정되는 봉래초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 8학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

진주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체398곳
반경 1km 사업체2,288곳
소매1,089곳
음식601곳
수리·개인256곳

진주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 398곳, 반경 1km 안에는 2,288곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 17%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 1,089곳, 음식 601곳, 수리·개인 256곳, 과학·기술 78곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 9% 지점입니다.

진주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

진주시 빌라·다세대·주택 250건의 감정가 평균은 7.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건의 감정가 2.8억원은 그 평균의 38%이고 분포에서는 하위 45% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3934만원은 감정가의 14%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 250건 · 기준일 2026-10-22

진주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

진주시에 대해 자주 묻는 것

진주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 봉래초등학교, 중학교 8학교군, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

진주시 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,288곳입니다. 이 가운데 398곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1,089곳), 음식(601곳), 수리·개인(256곳)입니다.

진주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진주시 빌라·다세대·주택 250건의 평균 감정가는 7.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 2.8억원으로 하위 45% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 3934만원입니다.

2023타경37126 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-37126_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-37126
물건종류주택
소재지경상남도 진주시 향교로120번길 9-4구) 경상남도 진주시 옥봉동 390-1
감정평가액2억 8004만원
최저매각가격3934만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주지원
경남 진주시 향교로120번길 9-4구) 경상남도 진주시 옥봉동 390-1 주택 경매 물건 사진

2023-37126

경남 진주시 향교로120번길 9-4구) 경상남도 진주시 옥봉동 390-1 주택

  • 감정가2억 8004만원
  • 최저매각가3934만원 (14%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주지원

물건 사진

  • 경남 진주시 향교로120번길 9-4구) 경상남도 진주시 주택 사진 2
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  • 경남 진주시 향교로120번길 9-4구) 경상남도 진주시 주택 사진 4
  • 경남 진주시 향교로120번길 9-4구) 경상남도 진주시 주택 사진 5
  • 경남 진주시 향교로120번길 9-4구) 경상남도 진주시 주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

진주시 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율57.5%
  • 평균 낙찰가2억 981만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
장OO-2012.10.31.2800만원-있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 진주시 이현동 124-1 임야 66㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2023. 12. 26.
  • 명세서 작성일2025. 12. 29.
  • 최선순위 설정일자2021.01.21. [근저당권]
  • 매각 지분내역채무자 조OO 지분 439분의 426 전부
  • 총 감정평가액115926000원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수406개
  • 주요 업종 1소매 146곳
  • 주요 업종 2음식 117곳
  • 주요 업종 3수리·개인 68곳
  • 주요 업종 4숙박 22곳
  • 주요 업종 5과학·기술 17곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 진주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 진주시 향교로120번길 9-4구) 경상남도 진주시 옥봉동 390 입지 및 가치 분석

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진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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