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경남 진주시 초전동 · 주택건물

[동네 분석] 경남 진주시 초전동 · 2025타경31223 주택건물

[동네 분석] 경남 진주시 초전동 · 2025타경31223 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31223 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31223의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 진주시 초전동 2025타경31223 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 2.4억원 · 최저가 8174만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31223 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

초전동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교초전초등학교
중학교9학교군
고등학교진주시제3학교군

초등학교는 초전초등학교에 배정되는 초전초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 9학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

초전동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체352곳
반경 1km 사업체1,006곳
음식321곳
소매190곳
수리·개인176곳

초전동 반경 500m 안에 등록 사업체가 352곳, 반경 1km 안에는 1,006곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 35%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 321곳, 소매 190곳, 수리·개인 176곳, 교육 150곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 34% 지점입니다.

진주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.4억원은 진주시 빌라·다세대·주택 250건의 평균 7.3억원·중앙값 3.7억원에 견주면 평균의 33% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 42% 지점입니다.

최저매각가격 8174만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 31%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 250건 · 기준일 2026-10-22

진주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

초전동에 대해 자주 묻는 것

초전동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 초전초등학교, 중학교 9학교군, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

초전동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,006곳입니다. 이 가운데 352곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(321곳), 소매(190곳), 수리·개인(176곳)입니다.

진주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진주시 빌라·다세대·주택 250건의 평균 감정가는 7.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 2.4억원으로 하위 42% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 8174만원입니다.

2025타경31223 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31223.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31223
물건종류단독주택
소재지경상남도 진주시 초전동 1424
감정평가액2억 3830만원
최저매각가격1억 6681만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 진주시 초전동 1424 단독주택 경매 물건 사진

2025-31223

경남 진주시 초전동 1424 단독주택

  • 감정가2억 3830만원
  • 최저매각가1억 6681만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 진주시 초전동 1424 단독주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 진주시 초전동 1424 대 273㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 19.
  • 명세서 작성일2026. 4. 6.
  • 최선순위 설정일자2021.8.13. [근저당권]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수356개
  • 주요 업종 1음식 129곳
  • 주요 업종 2수리·개인 72곳
  • 주요 업종 3소매 69곳
  • 주요 업종 4교육 30곳
  • 주요 업종 5부동산 27곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 진주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 진주시 초전동 1424 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ LH본사진주🏷️ 항공국가산단진주🏷️ 초전동에듀타운
산업·일자리경남진주혁신도시(한국토지주택공사 LH 본사·남동발전 등 11개 공기업): 국내 최대 공기업 한국토지주택공사(LH) 본사와 한국남동발전 등 11개 공공기관 임직원 수천 명이 상주하는 서부경남 경제의 핵입니다.
산업·일자리경남 항공국가산업단지 진주지구 & KAI 우주항공 협력벨트: 50만 평 규모 항공국가산업단지 진주지구와 우주산업 클러스터 위성특화지구 지정으로 KAI(한국항공우주산업) 협력 앵커기업이 입주합니다.
학군·에듀초전동 신흥 명품 에듀타운 & 평거동 대형 학원가: 서부경남 교육 1번지 평거동 대형 입시학원가와 신축 아파트 숲 초전동 에듀타운, 전통 명문 진주고 학군이 확고한 실거주 수요를 만듭니다.

진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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