제이옥션 경상남도

경남 진주시 일반성면 · 근린주택

[동네 분석] 경남 진주시 일반성면 · 2025타경31509 근린주택

[동네 분석] 경남 진주시 일반성면 · 2025타경31509 근린주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31509 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31509의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 진주시 일반성면 2025타경31509 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.5억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31509 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

일반성면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교반성초등학교
중학교반성중학구
고등학교진주시제3학교군

초등학교는 반성초등학교에 배정되는 반성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 반성중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

일반성면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체76곳
반경 1km 사업체149곳
음식69곳
소매41곳
수리·개인17곳

일반성면 반경 500m 안에 등록 사업체가 76곳, 반경 1km 안에는 149곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 51%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 69곳, 소매 41곳, 수리·개인 17곳, 부동산 7곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 39% 지점입니다.

진주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

진주시 빌라·다세대·주택 250건의 감정가 평균은 7.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건의 감정가 4.5억원은 그 평균의 62%이고 분포에서는 하위 59% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.6억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 47%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 250건 · 기준일 2026-10-22

진주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

일반성면에 대해 자주 묻는 것

일반성면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 반성초등학교, 중학교 반성중학구, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

일반성면 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 149곳입니다. 이 가운데 76곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(69곳), 소매(41곳), 수리·개인(17곳)입니다.

진주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진주시 빌라·다세대·주택 250건의 평균 감정가는 7.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 4.5억원으로 하위 59% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 1.6억원입니다.

2025타경31509 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31509_3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31509(3)
물건종류상가주택
소재지경상남도 진주시 일반성면 창촌리 728-5 외 1필지
감정평가액4억 5449만원
최저매각가격3억 1814만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 진주시 일반성면 창촌리 728-5 외 1필지 상가주택 경매 물건 사진

2025-31509(3)

경남 진주시 일반성면 창촌리 728-5 외 1필지 상가주택

  • 감정가4억 5449만원
  • 최저매각가3억 1814만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 진주시 일반성면 창촌리 728-5 외 1필지 상가주택 사진 2
  • 경남 진주시 일반성면 창촌리 728-5 외 1필지 상가주택 사진 3
  • 경남 진주시 일반성면 창촌리 728-5 외 1필지 상가주택 사진 4
  • 경남 진주시 일반성면 창촌리 728-5 외 1필지 상가주택 사진 5
  • 경남 진주시 일반성면 창촌리 728-5 외 1필지 상가주택 사진 6

진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 진주시 일반성면 창촌리 728-5 대 146㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 3. 9.
  • 명세서 작성일2026. 4. 7.
  • 최선순위 설정일자2019.10.24. [근저당권]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수81개
  • 주요 업종 1음식 37곳
  • 주요 업종 2소매 18곳
  • 주요 업종 3수리·개인 9곳
  • 주요 업종 4부동산 5곳
  • 주요 업종 5과학·기술 4곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 진주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경상남도 진주시 일반성면 창촌리 728-5 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →