경남 진주시 문산읍 · 주택건물
[동네 분석] 경남 진주시 문산읍 · 2025타경30675 주택건물 2건
![[동네 분석] 경남 진주시 문산읍 · 2025타경30675 주택건물 2건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%A7%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%AC%B8%EC%82%B0%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30675+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경30675 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30675의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 진주시 문산읍 소문리 153-48 일대에 걸린 주택건물 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.8억원 · 최저가 2998만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경30675 권리관계·기일·등기 전체 보기 →문산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교문산초등학교
중학교10학교군
고등학교진주시제3학교군
초등학교는 문산초등학교에 배정되는 문산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 10학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.
문산읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체116곳
반경 1km 사업체232곳
음식91곳
소매67곳
수리·개인32곳
문산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 116곳, 반경 1km 안에는 232곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 91곳, 소매 67곳, 수리·개인 32곳, 부동산 13곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 41% 지점입니다.
진주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 1.8억원입니다. 같은 조건(진주시 빌라·다세대·주택) 250건과 나란히 놓으면 평균 7.3억원의 24%, 하위 32% 위치입니다.
최저매각가격 2998만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 15%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
경상남도 진주시 문산읍 소문리 153-48 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
진주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경30976 단독주택다가구
강남동 · 감정가 1.6억원 · 최저가 3754만원 · 유찰 5회 - 2024타경33251 주택건물
정촌면 · 감정가 2.1억원 · 최저가 7386만원 · 유찰 4회 - 2025타경613 주택건물
상대동 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경31223 주택건물
초전동 · 감정가 2.4억원 · 최저가 8174만원 · 유찰 3회 - 2025타경31433 주택건물
망경동 · 감정가 2.6억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 2회 - 2024타경2905 다세대주택
상평동 · 감정가 3500만원 · 최저가 301만원 · 유찰 8회
문산읍에 대해 자주 묻는 것
문산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 문산초등학교, 중학교 10학교군, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
문산읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 232곳입니다. 이 가운데 116곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(91곳), 소매(67곳), 수리·개인(32곳)입니다.
진주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
진주시 빌라·다세대·주택 250건의 평균 감정가는 7.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 1.8억원으로 하위 32% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 2998만원입니다.
경상남도 진주시 문산읍 소문리 153-48에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 진주시 문산읍 소문리 153-48 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1.8억원부터 1.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경30675 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30675.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30675 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 문산읍 소문리 153-48 |
| 감정평가액 | 1억 7839만원 |
| 최저매각가격 | 8741만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 진주 |
2025-30675
경남 진주시 문산읍 소문리 153-48 단독주택
- 감정가1억 7839만원
- 최저매각가8741만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 진주시 문산읍 소문리 153-48
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 채무자 모 김윤선 면담함. | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 진주시 문산읍 소문리 153-48 대 243㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 3.
- 명세서 작성일2026. 2. 9.
- 최선순위 설정일자2004.11.03. [근저당권]
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수415개
- 주요 업종 1소매 121곳
- 주요 업종 2음식 95곳
- 주요 업종 3수리·개인 79곳
- 주요 업종 4교육 34곳
- 주요 업종 5과학·기술 30곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학전주신일중학교 (1362m)
- 배정 중학전주기린중학교
- 배정 중학전주동중학교 (275m)
- 배정 중학전주아중중학교
- 배정 중학전주온고을중학교
- 배정 중학전일중학교 (603m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4706만원 | 2353만원 | 3204만원 |
| 기준 | 5082만원 | 3049만원 | 2888만원 |
| 공격 | 5458만원 | 3548만원 | 2770만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
- 경남 진주시 평거동 185-8 다가구주택2026-10-22 · 7억 6588만원
- 경남 진주시 문산읍 삼곡리 1672-3 공장2026-10-22 · 10억 130만원
- 경남 진주시 금곡면 검암리 752-10 답2026-10-22 · 5354만원
- 경남 진주시 충무공동 230 진주혁신코오롱하늘채 403동 7층 아파트2026-10-22 · 4억 1800만원
- 경남 진주시 일반성면 개암리 477-12 일반성 에이원아파트 아파트2026-10-22 · 1억 6000만원
- 경남 진주시 평거동 1112-3 대지2026-10-22 · 19억 9250만원
- 경남 진주시 초전동 805 현대아파트 101동 11층1104호 아파트2026-10-22 · 2억 2700만원
- 경남 진주시 금산면 장사리 833-3 대지2026-10-22 · 5억 3743만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 진주시 문산읍 소문리 153-48 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-A운정역🏷️ LG디스플레이파주🏷️ 운정호수공원뷰
교통·인프라GTX-A 운정역 광역복합환승 & 서해선 운정 연장: GTX-A 노선의 기점인 운정역 개통으로 서울역 20분, 강남 삼성역 25분대 주파가 실현되어 수도권 서북부 교통 혁명을 이끌고 있습니다.
산업·일자리LG디스플레이 파주 LCD클러스터 & 파주메디컬클러스터: LG디스플레이 대형 OLED 팹과 아주대병원·국립암센터 미래혁신의료연구센터가 들어서는 14만 평 파주메디컬클러스터로 첨단 일자리가 풍부합니다.
상권·라이프운정호수공원 & 파주출판단지 지혜의숲·헤이리 예술마을: 도심 속 20만 평 운정호수공원과 문화예술의 메카 헤이리마을, 출판단지 지혜의숲, 롯데·신세계 프리미엄아울렛으로 이어지는 복합 문화관광 특구입니다.
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석