경남 진주시 강남동 · 단독주택다가구
[동네 분석] 경남 진주시 강남동 · 2025타경30976 단독주택다가구 2건
![[동네 분석] 경남 진주시 강남동 · 2025타경30976 단독주택다가구 2건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%A7%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EA%B0%95%EB%82%A8%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30976+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경30976 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30976의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 진주시 강남동 199-6 일대에 걸린 단독주택다가구 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.6억원 · 최저가 3754만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경30976 권리관계·기일·등기 전체 보기 →강남동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교천전초등학교
중학교9학교군
고등학교진주시제3학교군
초등학교는 천전초등학교에 배정되는 천전초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 9학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.
강남동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체755곳
반경 1km 사업체1,601곳
음식562곳
소매369곳
수리·개인186곳
강남동 반경 500m 안에 등록 사업체가 755곳, 반경 1km 안에는 1,601곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 47%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 562곳, 소매 369곳, 수리·개인 186곳, 과학·기술 151곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 14% 지점입니다.
진주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 1.6억원은 진주시 빌라·다세대·주택 250건의 평균 7.3억원·중앙값 3.7억원에 견주면 평균의 21% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 26% 지점입니다.
최저매각가격 3754만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 18%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
경상남도 진주시 강남동 199-6 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
진주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경33251 주택건물
정촌면 · 감정가 2.1억원 · 최저가 7386만원 · 유찰 4회 - 2025타경30764 주택건물
상평동 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경30677 다세대주택
일반성면 · 감정가 9500만원 · 최저가 4655만원 · 유찰 2회 - 2024타경2905 다세대주택
상평동 · 감정가 3500만원 · 최저가 301만원 · 유찰 8회 - 2024타경4918 근린주택
지수면 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 3회 - 2023타경37126 주택건물
감정가 2.8억원 · 최저가 3934만원 · 유찰 7회
강남동에 대해 자주 묻는 것
강남동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천전초등학교, 중학교 9학교군, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
강남동 단독주택다가구 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,601곳입니다. 이 가운데 755곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(562곳), 소매(369곳), 수리·개인(186곳)입니다.
진주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
진주시 빌라·다세대·주택 250건의 평균 감정가는 7.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 26% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 3754만원입니다.
경상남도 진주시 강남동 199-6에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 진주시 강남동 199-6 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1.6억원부터 1.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경30976 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30976.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30976 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 강남동 199-6 |
| 감정평가액 | 1억 5634만원 |
| 최저매각가격 | 1억 944만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 진주 |
2025-30976
경남 진주시 강남동 199-6 단독주택
- 감정가1억 5634만원
- 최저매각가1억 944만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 진주시 강남동 199-6
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 진주시 강남동 199-6 대 152㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 16.
- 명세서 작성일2026. 2. 19.
- 최선순위 설정일자2015.5.26. [근저당권]
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수777개
- 주요 업종 1음식 257곳
- 주요 업종 2소매 174곳
- 주요 업종 3수리·개인 105곳
- 주요 업종 4과학·기술 95곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 35곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명가제325호
- 주용도단독주택
- 사용승인일1971-12-09
- 승강기승용 0대
- 연면적88.32㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)61만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9272만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등천전초등학교 (416m)
- 배정 중학진주중앙중학교
- 배정 중학진주동명중학교
- 배정 중학경상국립대학교사범대학부설중학교
- 배정 중학진명여자중학교
- 배정 중학삼현여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3753만원 | 1876만원 | 2718만원 |
| 기준 | 4054만원 | 2432만원 | 2466만원 |
| 공격 | 4354만원 | 2830만원 | 2371만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
- 경남 진주시 평거동 185-8 다가구주택2026-10-22 · 7억 6588만원
- 경남 진주시 문산읍 삼곡리 1672-3 공장2026-10-22 · 10억 130만원
- 경남 진주시 금곡면 검암리 752-10 답2026-10-22 · 5354만원
- 경남 진주시 충무공동 230 진주혁신코오롱하늘채 403동 7층 아파트2026-10-22 · 4억 1800만원
- 경남 진주시 일반성면 개암리 477-12 일반성 에이원아파트 아파트2026-10-22 · 1억 6000만원
- 경남 진주시 평거동 1112-3 대지2026-10-22 · 19억 9250만원
- 경남 진주시 초전동 805 현대아파트 101동 11층1104호 아파트2026-10-22 · 2억 2700만원
- 경남 진주시 금산면 장사리 833-3 대지2026-10-22 · 5억 3743만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 진주시 강남동 199-6 입지 및 가치 분석
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석