제이옥션 경상남도

경남 진주시 상평동 · 다세대주택

[동네 분석] 경남 진주시 상평동 · 2024타경2905 다세대주택 21건

[동네 분석] 경남 진주시 상평동 · 2024타경2905 다세대주택 21건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경2905 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경2905의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 진주시 돗골로25번길 4 일대에 걸린 다세대주택 21건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3500만원 · 최저가 301만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경2905 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

상평동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교가람초등학교
중학교9학교군
고등학교진주시제3학교군

초등학교는 가람초등학교에 배정되는 가람초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 9학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

상평동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체204곳
반경 1km 사업체1,124곳
음식391곳
소매273곳
수리·개인204곳

상평동 반경 500m 안에 등록 사업체가 204곳, 반경 1km 안에는 1,124곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 18%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 391곳, 소매 273곳, 수리·개인 204곳, 과학·기술 69곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 34% 지점입니다.

진주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 21건의 감정가는 5195만원입니다. 같은 조건(진주시 빌라·다세대·주택) 250건과 나란히 놓으면 평균 7.3억원의 7%, 하위 7% 위치입니다.

최저매각가격 301만원은 감정가의 9%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 250건 · 기준일 2026-10-22

상평동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 21건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

진주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

상평동에 대해 자주 묻는 것

상평동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 가람초등학교, 중학교 9학교군, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

상평동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,124곳입니다. 이 가운데 204곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(391곳), 소매(273곳), 수리·개인(204곳)입니다.

진주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진주시 빌라·다세대·주택 250건의 평균 감정가는 7.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 3500만원으로 하위 7% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 301만원입니다.

경상남도 진주시 돗골로25번길 4에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 진주시 돗골로25번길 4 주소로 21건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 101동 4층402호, 101동 3층303호, 4층402호, 101동 5층501호, 102동 4층401호, 102동 5층501호, 102동 5층502호, 101동 3층301호 등입니다. 감정가는 3400만원부터 9100만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경2905 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-2905.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-2905
물건종류building
소재지경남 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 101동 3층 301호 건물 8.29 평 (27.4m²) 대지권 4.99 평 (16.5m²) 토지별도등기, 공시가격 1억 이하
감정평가액3400만원
최저매각가격853만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주5계
경남 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 101동 3층 301호 건물 building 경매 물건 사진

2024-2905

경남 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 101동 3층 301호 건물 8.29 building

  • 감정가3400만원
  • 최저매각가853만원 (25%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주5계

진주시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 43건
  • 평균 낙찰가율49.7%
  • 평균 낙찰가1억 9,603만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수101동 3층301호
  • 전용면적(㎡)27.38㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수209개
  • 주요 업종 1소매 58곳
  • 주요 업종 2수리·개인 52곳
  • 주요 업종 3음식 49곳
  • 주요 업종 4숙박 17곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 15곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명상평동한솔빌리지
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2001-06-21
  • 승강기승용 0대
  • 연면적496.98㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)60만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 5959만원
  • 공동주택 공시가격(평균)2745만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학진주중앙중학교
  • 배정 중학진주동명중학교
  • 배정 중학경상국립대학교사범대학부설중학교
  • 배정 중학진명여자중학교
  • 배정 중학삼현여자중학교 (804m)
  • 배정 중학개양중학교 (1148m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1598만원799만원1616만원
기준1725만원1035만원1509만원
공격1853만원1204만원1469만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (48점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 82.4%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.

경남 진주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 101동 3층 301호 건물 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ LH본사진주🏷️ 항공국가산단진주🏷️ 초전동에듀타운
산업·일자리경남진주혁신도시(한국토지주택공사 LH 본사·남동발전 등 11개 공기업): 국내 최대 공기업 한국토지주택공사(LH) 본사와 한국남동발전 등 11개 공공기관 임직원 수천 명이 상주하는 서부경남 경제의 핵입니다.
산업·일자리경남 항공국가산업단지 진주지구 & KAI 우주항공 협력벨트: 50만 평 규모 항공국가산업단지 진주지구와 우주산업 클러스터 위성특화지구 지정으로 KAI(한국항공우주산업) 협력 앵커기업이 입주합니다.
학군·에듀초전동 신흥 명품 에듀타운 & 평거동 대형 학원가: 서부경남 교육 1번지 평거동 대형 입시학원가와 신축 아파트 숲 초전동 에듀타운, 전통 명문 진주고 학군이 확고한 실거주 수요를 만듭니다.

진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 59건
  • 평균 낙찰가율45.2%
  • 평균 낙찰가1억 5,590만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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