경남 진주시 신안동 · 단독주택
[동네 분석] 경남 진주시 신안동 · 2025타경531 단독주택 2건
![[동네 분석] 경남 진주시 신안동 · 2025타경531 단독주택 2건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%A7%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%8B%A0%EC%95%88%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD531+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경531 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경531의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 진주시 신안동 393-28 일대에 걸린 단독주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 1.7억원 · 최저가 5823만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경531 권리관계·기일·등기 전체 보기 →신안동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교청북초등학교
중학교청북중학구발안중학군공동학구
초등학교는 청북초등학교에 배정되는 청북초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 청북중학구발안중학군공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
신안동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체11곳
반경 1km 사업체19곳
소매10곳
음식7곳
시설관리·임대2곳
신안동 반경 500m 안에 등록 사업체가 11곳, 반경 1km 안에는 19곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 58%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 10곳, 음식 7곳, 시설관리·임대 2곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 32% 지점입니다.
진주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
진주시 빌라·다세대·주택 250건의 감정가 평균은 7.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 1.7억원은 그 평균의 23%이고 분포에서는 하위 29% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 5823만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 25%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
경상남도 진주시 신안동 393-28 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
진주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경33251 주택건물
정촌면 · 감정가 2.1억원 · 최저가 7386만원 · 유찰 4회 - 2025타경30764 주택건물
상평동 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경942 주택건물
옥봉동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4139만원 · 유찰 4회 - 2025타경30677 다세대주택
일반성면 · 감정가 9500만원 · 최저가 4655만원 · 유찰 2회 - 2025타경31184 다세대주택
신안동 · 감정가 7300만원 · 최저가 3577만원 · 유찰 2회 - 2025타경30775 주택건물
상대동 · 감정가 3.3억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 2회
신안동에 대해 자주 묻는 것
신안동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청북초등학교, 중학교 청북중학구발안중학군공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
신안동 단독주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 19곳입니다. 이 가운데 11곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(10곳), 음식(7곳), 시설관리·임대(2곳)입니다.
진주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
진주시 빌라·다세대·주택 250건의 평균 감정가는 7.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 1.7억원으로 하위 29% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 5823만원입니다.
경상남도 진주시 신안동 393-28에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 진주시 신안동 393-28 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1.7억원부터 1.7억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경531 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-531-4.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-531 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 신안동 393-28 |
| 감정평가액 | 1억 6976만원 |
| 최저매각가격 | 1억 1883만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 진주 |
2025-531
경남 진주시 신안동 393-28 단독주택
- 감정가1억 6976만원
- 최저매각가1억 1883만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 진주시 신안동 393-28
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 10.
- 명세서 작성일2026. 5. 26.
- 최선순위 설정일자2019.12.13. 가압류
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수4,923개
- 주요 업종 1과학·기술 1722곳
- 주요 업종 2음식 345곳
- 주요 업종 3소매 306곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 233곳
- 주요 업종 5부동산 158곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등몽탄초등학교 (2447m)
- 배정 중학무안몽탄중학교 (2229m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2278만원 | 1139만원 | 1964만원 |
| 기준 | 2461만원 | 1476만원 | 1811만원 |
| 공격 | 2643만원 | 1718만원 | 1754만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 진주시 신안동 393-28 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남대학교상권🏷️ 일곡지구학원가🏷️ 광주비엔날레특구
산업·일자리광주첨단과학국가산단 & 전남대학교 본교 캠퍼스타운: 국립 전남대학교 인재 풀과 광주첨단과학산단 광기술·반도체 기업군이 협력하여 호남 최대 규모의 산학연 연구생태계를 주도합니다.
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진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석