제이옥션 경상남도

경남 진주시 옥봉동 · 주택건물

[동네 분석] 경남 진주시 옥봉동 · 2025타경942 주택건물

[동네 분석] 경남 진주시 옥봉동 · 2025타경942 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경942 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경942의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 진주시 옥봉동 2025타경942 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4139만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경942 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

옥봉동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대구현풍초등학교
중학교구지중학구
고등학교고등학교2학군

초등학교는 대구현풍초등학교에 배정되는 대구현풍초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 구지중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 고등학교2학군에 속하며 배정 대상 학교가 30곳입니다.

옥봉동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체13곳
반경 1km 사업체16곳
소매8곳
수리·개인3곳
시설관리·임대2곳

옥봉동 반경 500m 안에 등록 사업체가 13곳, 반경 1km 안에는 16곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 81%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 8곳, 수리·개인 3곳, 시설관리·임대 2곳, 교육 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 31% 지점입니다.

진주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

진주시 빌라·다세대·주택 250건의 감정가 평균은 7.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건의 감정가 1.2억원은 그 평균의 16%이고 분포에서는 하위 21% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4139만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 250건 · 기준일 2026-10-22

진주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

옥봉동에 대해 자주 묻는 것

옥봉동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대구현풍초등학교, 중학교 구지중학구, 고등학교 고등학교2학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

옥봉동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 16곳입니다. 이 가운데 13곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(8곳), 수리·개인(3곳), 시설관리·임대(2곳)입니다.

진주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진주시 빌라·다세대·주택 250건의 평균 감정가는 7.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 21% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 4139만원입니다.

2025타경942 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-942-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-942
물건종류단독주택
소재지경상남도 진주시 옥봉동 353-22
감정평가액1억 2067만원
최저매각가격8447만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 진주시 옥봉동 353-22 단독주택 경매 물건 사진

2025-942

경남 진주시 옥봉동 353-22 단독주택

  • 감정가1억 2067만원
  • 최저매각가8447만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 진주시 옥봉동 353-22 단독주택 사진 2
  • 경남 진주시 옥봉동 353-22 단독주택 사진 3
  • 경남 진주시 옥봉동 353-22 단독주택 사진 4
  • 경남 진주시 옥봉동 353-22 단독주택 사진 5
  • 경남 진주시 옥봉동 353-22 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수4층402호
  • 전용면적(㎡)35.52㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 26.
  • 명세서 작성일2026. 3. 11.
  • 최선순위 설정일자2011.12.7. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수31개
  • 주요 업종 1음식 14곳
  • 주요 업종 2소매 8곳
  • 주요 업종 3과학·기술 4곳
  • 주요 업종 4교육 2곳
  • 주요 업종 5수리·개인 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교달성고등학교
  • 인근 고교원화여자고등학교
  • 인근 고교경덕여자고등학교
  • 인근 고교와룡고등학교
  • 인근 고교계성고등학교
  • 인근 고교심인고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3243만원1621만원2457만원
기준3503만원2101만원2239만원
공격3762만원2445만원2158만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (33점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.

경남 진주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 진주시 옥봉동 353-22 입지 및 가치 분석

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진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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