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경남 진주시 신안동 · 다세대주택

[동네 분석] 경남 진주시 신안동 · 2025타경31184 다세대주택

[동네 분석] 경남 진주시 신안동 · 2025타경31184 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31184 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31184의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 진주시 신안동 2025타경31184 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7300만원 · 최저가 3577만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31184 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신안동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교촉석초등학교
중학교8학교군
고등학교진주시제3학교군

초등학교는 촉석초등학교에 배정되는 촉석초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 8학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

신안동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체518곳
반경 1km 사업체2,021곳
음식825곳
소매494곳
수리·개인272곳

신안동 반경 500m 안에 등록 사업체가 518곳, 반경 1km 안에는 2,021곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 26%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 825곳, 소매 494곳, 수리·개인 272곳, 과학·기술 103곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 10% 지점입니다.

진주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 7300만원은 진주시 빌라·다세대·주택 250건의 평균 7.3억원·중앙값 3.7억원에 견주면 평균의 10% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 9% 지점입니다.

최저매각가격 3577만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 17%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 250건 · 기준일 2026-10-22

진주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

신안동에 대해 자주 묻는 것

신안동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 촉석초등학교, 중학교 8학교군, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신안동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,021곳입니다. 이 가운데 518곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(825곳), 소매(494곳), 수리·개인(272곳)입니다.

진주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진주시 빌라·다세대·주택 250건의 평균 감정가는 7.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 7300만원으로 하위 9% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 3577만원입니다.

2025타경31184 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31184.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31184
물건종류연립주택
소재지경상남도 진주시 신안동 4-4 2층3호
감정평가액7300만원
최저매각가격7300만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 진주시 신안동 4-4 2층3호 연립주택 경매 물건 사진

2025-31184

경남 진주시 신안동 4-4 2층3호 연립주택

  • 감정가7300만원
  • 최저매각가7300만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 진주시 신안동 4-4 2층3호 연립주택 사진 2
  • 경남 진주시 신안동 4-4 2층3호 연립주택 사진 3
  • 경남 진주시 신안동 4-4 2층3호 연립주택 사진 4
  • 경남 진주시 신안동 4-4 2층3호 연립주택 사진 5
  • 경남 진주시 신안동 4-4 2층3호 연립주택 사진 6

진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수2층3호
  • 전용면적(㎡)73.57㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 24.
  • 명세서 작성일2026. 4. 13.
  • 최선순위 설정일자2025.1.21. [가압류]
  • 건물 구조·용도철근콘크리트및 시멘트벽돌조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수545개
  • 주요 업종 1음식 191곳
  • 주요 업종 2소매 130곳
  • 주요 업종 3수리·개인 79곳
  • 주요 업종 4과학·기술 41곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 32곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)80만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산7억 2024만원
  • 공동주택 공시가격(평균)4198만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등촉석초등학교 (694m)
  • 배정 중학대아중학교 (1054m)
  • 배정 중학진주여자중학교 (716m)
  • 배정 중학진주중학교 (1438m)
  • 배정 중학진주봉원중학교
  • 배정 중학경해여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3577만원1788만원2627만원
기준3863만원2317만원2387만원
공격4149만원2697만원2297만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

경남 진주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 진주시 신안동 4-4 2층3호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 전남대학교상권🏷️ 일곡지구학원가🏷️ 광주비엔날레특구
산업·일자리광주첨단과학국가산단 & 전남대학교 본교 캠퍼스타운: 국립 전남대학교 인재 풀과 광주첨단과학산단 광기술·반도체 기업군이 협력하여 호남 최대 규모의 산학연 연구생태계를 주도합니다.
학군·에듀일곡지구 전통 명문학군 & 운암·문흥 에듀타운: 광주과학고·고려고 등 명문 고교와 일곡지구 대단지 밀집 학원가가 자리 잡아 학부모들의 실거주 선호도가 매우 높은 안정된 교육지구입니다.
상권·라이프중외공원 문화예술벨트(비엔날레) & 광주-기아 챔피언스필드 야구장: 세계 5대 비엔날레인 광주비엔날레 전시관과 시립미술관, 프로야구 명문 KIA타이거즈 홈구장 챔피언스필드가 위치한 문화·스포츠의 중심지입니다.

진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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