경남 창원시 · 근린상가
[동네 분석] 경남 창원시 · 2024타경105061 근린상가
![[동네 분석] 경남 창원시 · 2024타경105061 근린상가 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD105061+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경105061 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경105061의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
경남 창원시 2024타경105061 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 16.8억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 9회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경105061 권리관계·기일·등기 전체 보기 →창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교외암초등학교
중학교내서중학구
고등학교창원시제2학교군
초등학교는 외암초등학교에 배정되는 상일초광역통학구역에 들어갑니다.
중학교는 내서중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 창원시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
창원시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체249곳
반경 1km 사업체428곳
음식177곳
수리·개인87곳
소매80곳
창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 249곳, 반경 1km 안에는 428곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 58%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 177곳, 수리·개인 87곳, 소매 80곳, 예술·스포츠 25곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 50% 지점입니다.
창원시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 16.8억원입니다. 같은 조건(창원시 상가·근린시설) 235건과 나란히 놓으면 평균 10.6억원의 159%, 하위 83% 위치입니다.
최저매각가격 1.0억원은 감정가의 6%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 37%).
유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
창원시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경11568 근린시설
감정가 15.7억원 · 최저가 11.0억원 · 유찰 1회 - 2024타경105634 상가
감정가 14.3억원 · 최저가 4.9억원 · 유찰 7회 - 2025타경11515 근린상가
감정가 13.7억원 · 최저가 4.7억원 · 유찰 3회 - 2025타경165 근린상가
감정가 12.3억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 7회 - 2024타경3622 근린상가
상남동 · 감정가 38.7억원 · 최저가 10.6억원 · 유찰 4회 - 2025타경20591 근린상가
감정가 40.0억원 · 최저가 10.0억원 · 유찰 5회
창원시에 대해 자주 묻는 것
창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 외암초등학교, 중학교 내서중학구, 고등학교 창원시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
창원시 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 428곳입니다. 이 가운데 249곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(177곳), 수리·개인(87곳), 소매(80곳)입니다.
창원시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
창원시 상가·근린시설 235건의 평균 감정가는 10.6억원, 중앙값은 5.9억원입니다. 이 물건은 16.8억원으로 하위 83% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.4억원이고 이 물건은 1.0억원입니다.
2024타경105061 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-105061.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-105061 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1042-6, 3층301호 (태산프라자) 외 2개호 |
| 감정평가액 | 16억 8400만원 |
| 최저매각가격 | 4억 2248만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 마산 |
2024-105061
경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1042-6, 3층301호 (태산프라자) 외 근린상가
- 감정가16억 8400만원
- 최저매각가4억 2248만원 (25%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원마산
물건 사진
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 110건
- 평균 낙찰가율48.8%
- 평균 낙찰가4억 8,507만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 본건1~3의 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. * 1차 방문시 출입문에 고지한 협조안내문이 2차 방문시 그대로 부착되어 있는 등, 입주자 유무를 확인하지 못하였음. * 약 2년 전부터 영업이 중단된 상태로 채권자가 경비용역을 의뢰한 경비업체 대신AMC(주)에서 관리하고 있는 것으로 조사됨. * 상가임대차현황서상 해당사항없고, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 5.관리사무소에 탐문한 바, 관리비 약 4,800만원(2024년08월분까지) 정도가 미납된 것으로 조사됨 | - | 13122548억 20만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수3층301호
- 전용면적(㎡)572.9㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 11. 25.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수255개
- 주요 업종 1음식 121곳
- 주요 업종 2수리·개인 44곳
- 주요 업종 3소매 31곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 23곳
- 주요 업종 5과학·기술 16곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명태산프라자
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2002-08-17
- 승강기승용 0대
- 연면적4994.07㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)124만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산11억 4557만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교마산고등학교
- 인근 고교창신고등학교
- 인근 고교성지여자고등학교
- 인근 고교마산제일여자고등학교
- 인근 고교마산용마고등학교
- 인근 고교마산제일고등학교 (1515m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 9573만원 | 1억 4786만원 | 1억 5912만원 |
| 기준 | 3억 1939만원 | 1억 9163만원 | 1억 3927만원 |
| 공격 | 3억 4305만원 | 2억 2298만원 | 1억 3184만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 82.4%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
- 경남 창원시 의창구 중동 785, 206동 26층2601호 ( 아파트2026-10-22 · 7억 1300만원
- 경남 창원시 성산구 대원동 83 승용차2026-10-22 · 2400만원
- 경남 창원시 성산구 대원동 83 승용차2026-10-22 · 2200만원
- 경남 창원시 의창구 도계동 324-7, 4층401호 (도계동, 아파트2026-10-22 · 8200만원
- 경남 창원시 마산합포구 월영동 180, 월영동한백아파트 101 아파트2026-10-22 · 1억 5300만원
- 경남 창원시 성산구 대원동 83 화물차2026-10-22 · 5000만원
- 경남 창원시 진해구 석동 659, 402동 3층302호 (석동 연립주택2026-10-22 · 2억 2600만원
- 경남 창원시 성산구 대원동 83, 원종합물류 내 승용차2026-10-22 · 1100만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1042-6, 3층301호 (태산프라 입지 및 가치 분석
🏷️ 마산자유무역지역🏷️ 창원NC파크야구장🏷️ KTX마산역복합환승
산업·일자리마산자유무역지역 디지털 대전환 & 마산해양신도시 인공섬 랜드마크: 수출 50년 역사의 마산자유무역지역 첨단 디지털 전환과 마산만 워터프론트 마산해양신도시(64만㎡ 인공섬) 개발로 도심 혁신을 이룹니다.
상권·라이프창원NC파크 메이저리그급 야구장 & 양덕동 메트로시티 부촌: NC다이노스 홈구장 창원NC파크와 신세계백화점 마산점, 마산 최고 시세 랜드마크 메트로시티 1·2차 타운이 최고의 정주 여건을 보장합니다.
교통·인프라KTX 마산역 복합환승센터 모빌리티 허브 & 부전-마산 복선전철: KTX 종착 마산역 복합환승센터와 부산 부전역을 30분대로 잇는 부전-마산 복선전철 개통으로 동남권 메가시티 철도망의 요충지입니다.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 110건
- 평균 낙찰가율48.8%
- 평균 낙찰가4억 8,507만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석