제이옥션 경상남도

경남 창녕군 계성면 · 기타

[동네 분석] 경남 창녕군 계성면 · 2024타경11684 기타

[동네 분석] 경남 창녕군 계성면 · 2024타경11684 기타 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경11684 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경11684의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창녕군 계성면 2024타경11684 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.9억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경11684 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

계성면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교계창초등학교
중학교영산중학구

초등학교는 계창초등학교에 배정되는 계창초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 영산중학구 단일 학교군입니다.

계성면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체3곳
소매1곳
숙박1곳
수리·개인1곳

계성면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 67%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 1곳, 숙박 1곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창녕군 전체 안 156건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 39% 지점입니다.

창녕군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 6.9억원입니다. 같은 조건(창녕군 기타 물건) 460건과 나란히 놓으면 평균 32.4억원의 21%, 하위 40% 위치입니다.

최저매각가격 1.6억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 31%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 460건 · 기준일 2026-10-22

창녕군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

계성면에 대해 자주 묻는 것

계성면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 계창초등학교, 중학교 영산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

계성면 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 숙박(1곳), 수리·개인(1곳)입니다.

창녕군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창녕군 기타 물건 460건의 평균 감정가는 32.4억원, 중앙값은 13.6억원입니다. 이 물건은 6.9억원으로 하위 40% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 12.0억원이고 이 물건은 1.6억원입니다.

2024타경11684 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-11684.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-11684
물건종류펜션(캠핑장)
소재지경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1629
감정평가액6억 8583만원
최저매각가격1억 6466만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 창녕군 계성면 봉산리 1629 펜션(캠핑장) 경매 물건 사진

2024-11684

경남 창녕군 계성면 봉산리 1629 펜션(캠핑장)

  • 감정가6억 8583만원
  • 최저매각가1억 6466만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 창녕군 계성면 봉산리 1629 펜션(캠핑장) 사진 2
  • 경남 창녕군 계성면 봉산리 1629 펜션(캠핑장) 사진 3
  • 경남 창녕군 계성면 봉산리 1629 펜션(캠핑장) 사진 4
  • 경남 창녕군 계성면 봉산리 1629 펜션(캠핑장) 사진 5
  • 경남 창녕군 계성면 봉산리 1629 펜션(캠핑장) 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창녕군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 152건
  • 평균 낙찰가율37.2%
  • 평균 낙찰가3억 7,906만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
민OO미상2024.04.01--없음

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)2만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1785만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학영산중학교 (4558m)
  • 배정 초등계창초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 6466만원8233만원9214만원
기준1억 7784만원1억 670만원8109만원
공격1억 9101만원1억 2416만원7695만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (76점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 창녕군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1629 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

창녕군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 152건
  • 평균 낙찰가율37.2%
  • 평균 낙찰가3억 7,906만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →